Mesmo com queda na Selic, Caixa não prevê queda de juros no financiamento imobiliário
A Caixa Econômica Federal deve alcançar a marca histórica de R$ 1 trilhão na carteira de crédito imobiliário este ano, ajudada por mudanças nas regras do financiamento com recursos da poupança. No entanto, o banco não vê espaço para queda de juros dos financiamentos no horizonte.
O custo do dinheiro é considerado alto, mesmo com o corte da taxa Selic, e há dúvidas sobre a trajetória da Selic em meio às incertezas provocadas pela guerra no Oriente Médio. Além disso, a Caixa vê pouco efeito das mudanças de regras nos empréstimos com recursos da poupança sobre os juros.
Mudanças nas regras do financiamento
A reformulação do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) permitiu uma execução mais fluida e a retomada de condições mais favoráveis para os clientes, como o financiamento de até 80% do imóvel e a elevação do teto do valor até R$ 2,250 milhões.
Com as novas regras, o presidente Luiz Inácio Lula da Silva garantiu uma liberação imediata de mais de R$ 30 bilhões da caderneta de poupança para o financiamento da casa própria. Antes, os recursos eram recolhidos ao Banco Central na forma de depósitos compulsórios.
- A mudança beneficia principalmente a classe média com juros mais baratos.
- O Minha Casa Minha Vida só vale para famílias com renda de até R$ 13 mil.
- Pelo modelo, a cada R$ 1 real que a instituição concede de crédito imobiliário, ganha acesso a R$ 1 real da poupança para usar como fonte de recursos para qualquer modalidade de crédito por cinco anos.
Expectativas para 2026
A expectativa da Caixa em 2026 é de repetir o bom desempenho das concessões do ano passado, com uma contratação de cerca de R$ 250 bilhões, dos quais R$ 90 bilhões devem vir do financiamento com recursos da poupança.
A vice-presidente de Habitação da Caixa, Inês Magalhães, afirma que a redução dos saques da poupança e a mudança de regras permitiram uma execução mais fluida e a retomada de condições mais favoráveis para os clientes.
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