Imóvel para anos, imóvel para meses: a tese da TRX para lucrar até 38% no curto prazo
A TRX Investimentos avalia que o mercado de fundos imobiliários entrou em um novo ciclo de maturidade, no qual liquidez, gestão ativa e capacidade de reciclagem de portfólio passam a ser fatores tão importantes quanto apenas a qualidade dos imóveis. Dessa forma, o TRXF11 (TRX Real Estate), o principal fundo da casa, vem adotando uma estratégia que divide os ativos entre posições consideradas estratégicas e táticas, capazes de gerar ganhos de capital em prazos mais curtos.
Um exemplo recente dessa estratégia foi a operação envolvendo agências bancárias. O fundo adquiriu 14 imóveis no fim do ano passado e, poucos meses depois, vendeu 11 unidades, preservando apenas três ativos que a gestora considera mais atrativos do ponto de vista imobiliário. Segundo a TRX, a transação gerou uma taxa interna de retorno superior a 38% aos cotistas.
Ativos para década e ativos para meses
Para a TRX, o avanço da indústria de fundos imobiliários exige uma gestão mais dinâmica dos portfólios. Segundo Luiz Augusto, sócio da gestora, a nova fase do mercado será marcada pela capacidade de antecipar tendências e reciclar ativos.
Algumas das principais características dessa nova fase incluem:
- Capacidade de antecipar tendências e reciclar ativos;
- Gestão mais dinâmica dos portfólios;
- Importância da liquidez e da gestão ativa.
Além disso, a TRX avalia que a entrada dos fundos imobiliários brasileiros em índices internacionais e o avanço da institucionalização do setor devem favorecer veículos maiores e mais líquidos.
Gestora está de olho no segmento logístico
A TRX afirma que o segmento logístico deve ocupar um papel importante na expansão do TRXF11. A gestora avalia que o avanço do comércio eletrônico e a busca das grandes plataformas por operações mais próximas do consumidor final criam oportunidades para o fundo.
Algumas das principais razões para essa aposta incluem:
- O crescimento do e-commerce e a demanda por ativos de logística;
- A busca por operações mais próximas do consumidor final;
- A expansão do setor logístico e a criação de novas oportunidades.
Este conteúdo pode conter links de compra.
Fonte: link