FIIs de Papel: Protagonismo em 2026
De acordo com a avaliação do Itaú BBA, os fundos imobiliários de papel devem manter seu protagonismo em 2026, especialmente quando o critério central for a geração de renda. Isso ocorre devido à expectativa de redução da Selic ao longo do ano, com a taxa terminal permanecendo em patamar elevado, acima de 12% ao ano.
Essa taxa alta favorece os fundos indexados ao CDI, que tendem a sustentar rendimentos elevados, além dos FIIs atrelados ao IPCA, cuja atratividade é preservada por projeções mais estáveis da inflação. Para o Itaú Asset, essa combinação mantém os fundos de papel como instrumentos competitivos em diferentes cenários macroeconômicos.
Recomendações do Itaú
Dentro da Carteira Renda com Imóveis do Itaú, os ativos financeiros representam atualmente cerca de 30% do portfólio, refletindo essa preferência estratégica. Os fundos recomendados pelo Itaú incluem:
- Pátria Recebíveis Imobiliários (HGCR11)
- Kinea High Yield (KNHY11)
- Kinea Índice de Preços (KNIP11)
- Kinea Securities (KNSC11)
- Kinea Unique (KNUQ11)
- Mauá Capital Recebíveis (MCCI11)
- RBR Rendimento High Grade (RBRR11)
- RBR Crédito Imobiliário Estruturado (RBRY11)
- Vectis Juros Real (VCJR11)
Esses fundos são avaliados com base em critérios como diversificação, qualidade de crédito dos devedores, estruturas de garantias e capacidade de originação das gestoras.
Pontos de Atenção
Embora haja uma visão construtiva para os FIIs de papel em 2026, o Itaú destaca pontos de atenção específicos em parte dos fundos recomendados, como níveis de LTV acima de 70% e garantias localizadas em regiões menos óbvias. Além disso, a busca por retorno mais alto pode vir acompanhada de risco de crédito mais elevado, exigindo monitoramento contínuo das operações.
Em resumo, os FIIs de papel devem manter seu protagonismo em 2026, com os fundos indexados ao CDI e ao IPCA sendo os mais competitivos. No entanto, é importante considerar os pontos de atenção específicos de cada fundo e manter uma carteira diversificada para minimizar os riscos.
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