FII TRXF11 Expande Portfólio com Aquisição de Imóveis no Setor Educacional

O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) continua sua expansão agressiva com a aquisição de dois imóveis na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, marcando sua entrada no segmento educacional e ampliando sua diversificação setorial.

A operação, no valor de R$ 159 milhões, inclui a compra de uma unidade da Escola Eleva e um strip mall ocupado por McDonald’s e Drogarias Pacheco. Do total investido, R$ 127 milhões foram compensados via créditos de subscrição e R$ 32 milhões pagos em caixa, permitindo que o fundo assuma a posse indireta dos ativos e comece a receber imediatamente as receitas de locação.

Detalhes da Aquisição

• A escola Eleva opera o imóvel por meio de um contrato atípico até 2031, que se torna típico até 2041, com reajustes pelo IPCA.
• O strip mall possui contratos típicos com a Pacheco (até 2029) e McDonald’s (até 2030), corrigidos pelo IGP-M.
• A aquisição adiciona ao TRXF11 uma operação com 13.432 m² de área bruta locável (ABL) em um dos bairros de maior valorização do Rio.

Além de diversificar a carteira do fundo, a aquisição oferece potencial de crescimento nos aluguéis, graças a cláusulas de participação no faturamento dos inquilinos, desde que o desempenho comercial dos locatários supere o valor mínimo garantido.

Essa movimentação estratégica do TRXF11 reflete a busca por diversificação e expansão em diferentes setores, incluindo o educacional, o que pode trazer benefícios a longo prazo para os investidores.

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