Venda de Participação em Outlet pelo FII HGBS11

O fundo imobiliário HGBS11, também conhecido como Hedge Brasil Shopping, anunciou recentemente a assinatura de um memorando de entendimentos para vender sua participação no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, localizado no Rio Grande do Sul. Essa operação envolve a alienação de 18,375% de participação no empreendimento, com um valor total de R$ 63,4 milhões.

O pagamento será feito em parcelas, começando com R$ 15,85 milhões à vista no fechamento da transação, seguido de duas parcelas de R$ 20,6 milhões após três e nove meses, e finalmente duas parcelas adicionais de R$ 3,17 milhões, corrigidas pelo IPCA, com pagamento previsto para seis e doze meses após a conclusão da operação.

Detalhes da Transação

De acordo com a gestora do fundo, o cap rate da transação é de 7,7%, considerando o resultado operacional estimado dos últimos 12 meses. O valor negociado representa um prêmio de 29,4% em relação ao último laudo de avaliação do ativo.

• O fundo deverá registrar lucro não recorrente de aproximadamente R$ 48 milhões, equivalente a R$ 0,37 por cota, caso a venda seja concluída.
• Esse resultado deverá impactar positivamente o caixa do fundo ao longo do recebimento das parcelas.

Impacto nos Dividendos

A gestora informou que o ganho obtido com a alienação será incorporado ao resultado recorrente do fundo e distribuído aos cotistas, respeitando a regra de distribuição mínima de 95% do resultado caixa.

A transação também sustenta o guidance de distribuição de rendimentos de R$ 0,17 por cota para o primeiro semestre de 2026, patamar que segue o rendimento anunciado pelo fundo no mês de fevereiro.

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