Comprar Imóvel em 2026: É uma Boa Ideia?

A expectativa de uma queda na taxa Selic em 2026 tem gerado debates no mercado imobiliário. Muitos brasileiros que sonham com a casa própria se perguntam se vale a pena esperar por juros mais baixos ou se é melhor adiantar o movimento. Especialistas ouvidos pelo InfoMoney alertam que a espera pode custar caro.

Atualmente, as taxas de financiamento imobiliário nos grandes bancos estão em torno de 11,29% ao ano, acrescida da Taxa Referencial (TR), que está em 1,97% no acumulado dos últimos 12 meses. Isso resulta em uma taxa efetiva anual de 13,26%, sem contar outras taxas cobradas por instituições financeiras.

Por que Esperar a Queda de Juros Pode Ser um Erro

De acordo com especialistas, a relação entre a Selic e o preço dos imóveis é inversamente proporcional ao que muitos pensam. Quando a taxa de juros cai, os imóveis tendem a valorizar, pois mais pessoas conseguem crédito, a demanda aumenta e os vendedores passam a cobrar mais caro.

Isso significa que, caso o potencial comprador fique esperando muito os juros cederem, o imóvel pode encarecer. A melhor estratégia, de acordo com especialistas, é agir rápido e ser flexível, contratando o empréstimo e depois renegociando a taxa ou fazendo uma portabilidade de crédito quando a Selic realmente cair.

A Agilidade do Mercado de Crédito

Embora a redução da Selic pareça sutil, o impacto é significativo no longo prazo. A multiplicação dos efeitos ao longo de um financiamento extenso é relevante. Os bancos costumam repassar os cortes da Selic rapidamente, mas é importante considerar que o financiamento imobiliário não é o que absorve a queda mais rápido.

Além disso, é fundamental ter atenção especial ao Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) para imóveis na planta, pois ele pode influenciar o valor do imóvel. O comprador deve ser um “detetive” das letras miúdas, verificando seguros e taxas, correção, entrada e FGTS.

Conclusão

Em resumo, comprar um imóvel em 2026 pode ser uma boa ideia, mas é importante considerar os fatores mencionados acima. A espera por juros mais baixos pode não ser a melhor estratégia, pois os imóveis tendem a valorizar quando a taxa de juros cai. Além disso, é fundamental ter atenção especial ao INCC e às letras miúdas do contrato.

• Verifique as taxas de financiamento imobiliário e a TR.
• Considere a relação entre a Selic e o preço dos imóveis.
• Agir rápido e ser flexível pode ser a melhor estratégia.
• Verifique o INCC para imóveis na planta.
• Seja um “detetive” das letras miúdas do contrato.

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