XP Asset: Uma Estratégia Inovadora para o Setor Logístico

A XP Asset, gestora de fundos imobiliários, encontrou uma maneira criativa de driblar os juros altos e aproveitar as oportunidades bilionárias no setor logístico. Em vez de esperar por condições de mercado mais favoráveis, a empresa criou veículos temporários para adquirir ativos estratégicos, com a expectativa de incorporá-los futuramente ao seu portfólio principal.

Segundo Pedro Carraz, gestor de fundos imobiliários da XP, a criação dos fundos XP Log Prime Yield 1 e 2 faz parte dessa estratégia. Esses veículos foram estruturados para aproveitar oportunidades de aquisição de ativos logísticos sem depender de novas emissões do XP Log, que atualmente possui cerca de R$ 5,4 bilhões em patrimônio e 1,7 milhão de metros quadrados de área bruta locável.

Oportunidades no Setor Logístico

Os fundos XP Log Prime Yield 1 e 2 capturaram cerca de R$ 450 milhões e R$ 480 milhões, respectivamente, para adquirir ativos logísticos em locais como Manaus, Cajamar e Rio de Janeiro. A proposta da gestora é que esses fundos funcionem como estruturas temporárias, até que o mercado seja favorável a novas captações pelo XP Log.

Entre os mercados destacados pela XP está Manaus, que concentra parte relevante das aquisições realizadas pelos fundos Prime Yield. A região surpreendeu positivamente a equipe de gestão e se tornou uma das principais apostas dentro da estratégia logística da XP.

Riscos e Oportunidades

Carraz também avalia que a retomada consistente da indústria de fundos imobiliários depende de uma redução dos juros, mas não necessariamente de uma Selic nos níveis observados durante a pandemia. Ele acredita que uma Selic entre 8,5% e 11% já é suficiente para voltar a ter um cenário pujante de captações em fundos imobiliários.

Para o gestor, mesmo diante das incertezas macroeconômicas, o risco da estratégia de veículos com mandatos permanece controlado. A XP considera alternativas como a prorrogação do prazo dos veículos, a venda dos ativos para terceiros ou até mesmo a transformação dos fundos em estruturas permanentes.

• A XP Asset criou veículos temporários para adquirir ativos logísticos.
• Os fundos XP Log Prime Yield 1 e 2 capturaram cerca de R$ 450 milhões e R$ 480 milhões, respectivamente.
• A região de Manaus é uma das principais apostas dentro da estratégia logística da XP.

A meta da XP é consolidar os ativos adquiridos em um único portfólio logístico de grande escala, capaz de ultrapassar 2,2 milhões de metros quadrados e atrair cada vez mais investidores institucionais e estrangeiros.

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