A Vez dos Esquecidos: Oportunidades em Fundos Imobiliários
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) tem apresentado um desempenho notável em 2025, com o IFIX acumulando alta de cerca de 15% e renovando máximas históricas. No entanto, muitos investidores se perguntam se ainda há espaço para novas valorizações. De acordo com Flávio Pires, analista de fundos imobiliários do Santander, a resposta é sim, mas com uma ressalva importante.
Pires explica que o movimento de alta tende a se concentrar nos chamados “fundos de segunda onda”, que ainda não acompanharam o ritmo de valorização das principais vitrines do mercado. Esses fundos, embora não sejam tão populares, oferecem boas perspectivas e podem ser os próximos a apresentar valorização. Isso ocorre porque os fundos de primeira onda, que são os maiores e mais líquidos, já estão em patamares mais justos e alguns até com ágio sobre o valor patrimonial.
Oportunidades em Fundos Menos Populares
Segundo Pires, a rotação natural do mercado tende a equilibrar os preços e abrir espaço para oportunidades em outros nomes da indústria. Isso significa que os investidores que olharem com atenção podem encontrar valor em fundos menos populares, que negociam mais baratos. Além disso, o mercado ainda segue descontado em relação à média histórica, o que indica espaço para avanço.
Algumas razões pelas quais esses fundos podem ser atraentes incluem:
- Preços mais baixos em relação ao valor patrimonial
- Oportunidades de valorização em um mercado que ainda tem espaço para avanço
- Rendimentos atraentes, com alguns fundos oferecendo yields de 10% ao ano
Como destaca Marcos Baroni, analista da Suno Research, mesmo em fases de alta moderada, o retorno total dos fundos imobiliários segue atrativo. Além da renda mensal, o investidor também pode contar com o ganho de capital, que pode ser o diferencial em 2026.
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