Os 10 FIIs Recomendados para Outubro

O setembro trouxe resultados positivos para os fundos imobiliários, com o IFIX, principal índice da categoria na B3, avançando 3,3% no mês e renovando sua máxima histórica. No acumulado de 2025, a alta já soma 15,18%. Esse movimento foi influenciado pelo cenário externo, incluindo a decisão do Federal Reserve (Fed) de cortar os juros nos Estados Unidos e a expectativa de queda na taxa Selic no Brasil para 2026.

Nesse contexto, os analistas recomendam cautela e seletividade na escolha de FIIs. Segundo o BB Investimentos, é preciso olhar além de indicadores como dividend yield (taxa de retorno só com proventos) ou a relação P/VP (preço da cota e valor patrimonial) na hora de escolher FIIs. Abaixo, estão listados os 10 FIIs mais citados por corretoras e bancos do país para outubro, considerando apenas os que aparecem em pelo menos três carteiras.

• KNSC11: Recomendado pela XP devido à gestão experiente, mandato flexível, portfólio de qualidade, e dividend yield atrativo de 12,3%.
• RBRR11: Recomendado pelo BTG Pactual por ter uma carteira de ativos diversificada, garantias robustas, time de gestão experiente, e boa liquidez.
• BTLG11: Recomendado pela Monte Bravo devido à concentração no estado de São Paulo, capacidade de ampliação e reformas dos galpões, e ótima liquidez no mercado secundário.
• TRXF11: Recomendado pelo BB Investimentos por investir em ativos com potencial de valorização e reciclagem, apresentando um resultado recorrente estável.
• KNCR11: Recomendado pelo BTG Pactual por ter grande representatividade no segmento de recebíveis, excelente liquidez, e alocação em ao menos 50% de todas as operações da carteira.
• BRCO11: Recomendado pela Empiricus por ter alta qualidade do portfólio, taxa de vacância física historicamente baixa, e potencial de valorização de 3% para as cotas.
• PVBI11: Recomendado pela Monte Bravo devido à concentração relevante do portfólio no eixo Faria Lima – Itaim, em São Paulo, e ótima liquidez no mercado secundário.
• XPML11: Recomendado pelo BB Investimentos por negociar com desconto relevante frente ao valor patrimonial e ter melhor relação risco x retorno entre os fundos de shoppings.
• VILG11: Recomendado pela Terra Investimentos por buscar uma renda constante com potencial de valorização e reajustes de aluguéis.
• MCCI11: Recomendado pela Empiricus por ser negociado com deságio de 3% em relação ao valor patrimonial e ter uma taxa interna de retorno líquida de aproximadamente 13,7% para suas cotas.

Esses FIIs são destacados por suas características específicas, como gestão experiente, diversificação, e potencial de valorização, tornando-os opções atraentes para investidores que buscam renda ou valorização patrimonial. No entanto, é fundamental realizar uma análise cuidadosa e considerar a própria carteira de investimentos antes de tomar qualquer decisão.

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