Selic caiu: ainda dá tempo de aproveitar descontos nos FIIs?
O início do ciclo de queda da Selic está no centro das atenções do mercado, com possíveis impactos sobre os fundos imobiliários (FIIs). Embora parte do movimento já tenha sido antecipada pelos investidores, especialistas avaliam que ainda há espaço relevante para valorização das cotas, especialmente diante dos descontos observados no mercado.
De acordo com Alexandre Despontin, CEO da Mérito Investimentos, o processo de reprecificação já começou, sobretudo nos fundos mais líquidos. No entanto, ele destaca que o mercado não esgotou o potencial de alta. “O IFIX segue negociando com desconto em relação ao valor patrimonial, o que indica espaço adicional para valorização ao longo do ciclo”, afirma.
Os especialistas também destacam a importância da diversificação na carteira de investimentos. “A estratégia mais adequada é o balanceamento. Não faz sentido migrar totalmente de papel para tijolo”, afirma Despontin. Além disso, é fundamental evitar movimentos bruscos e manter uma abordagem equilibrada.
Em termos de oportunidades, os fundos de tijolo ligados à economia real tendem a capturar melhor a queda de juros. Já os fundos de crédito podem se destacar no curto prazo, especialmente com a redução de vacância e recomposição de aluguéis.
- Os fundos atrelados ao CDI seguem atrativos neste momento, com juros ainda em dois dígitos.
- No entanto, ao longo do ciclo, a tendência é de perda de protagonismo desses ativos.
- A compressão dos retornos pode favorecer outros segmentos, como os fundos de tijolo.
Em resumo, ainda há tempo de aproveitar descontos nos FIIs, mas é fundamental manter uma abordagem equilibrada e diversificada. O ritmo dos cortes também deve influenciar o comportamento do mercado, e um ciclo mais lento pode adiar a valorização dos FIIs, mas não elimina as oportunidades.
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