Investimento em Complexo Logístico em Guarulhos (SP)

O fundo imobiliário TRXF11, da TRX Investimentos, anunciou um investimento de mais de R$ 1,4 bilhão para a aquisição indireta de um complexo de três galpões logísticos padrão AAA em Guarulhos, na região metropolitana de São Paulo. Este negócio representa a maior transação já realizada pelo TRXF11.

O complexo reúne os galpões K100, K200 e K300 e possui cerca de 237,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Dois dos três galpões estão atualmente locados ao Mercado Livre, enquanto a terceira unidade está em fase de desenvolvimento e o futuro locatário ainda não foi divulgado.

Detalhes do Investimento

• O K200 já está concluído e locado ao Mercado Livre.
• O K100, também alugado à companhia, está em fase final de desenvolvimento.
• A unidade K300, que ainda está em desenvolvimento, depende da aprovação do projeto e da assinatura de um contrato de locação built to suit.

O pagamento pelo complexo será feito de forma parcelada, com o primeiro desembolso previsto para o fim de julho, seguido de outros três pagamentos semestrais consecutivos, condicionados ao cumprimento de marcos do projeto.

Com a aquisição, o TRXF11 amplia sua presença no segmento logístico, que passará a representar aproximadamente 37% da ABL do fundo. A área total locável do portfólio crescerá 19%, para cerca de 1,48 milhão de metros quadrados.

A transação tem um yield on cost estimado em 14,51% nos primeiros 12 meses, informou o fundo. Este indicador representa o retorno anual esperado dos imóveis em relação ao valor total necessário para sua aquisição e conclusão do desenvolvimento.

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