Seleção de FIIs de Papel de Sidney Angulo
O empresário e investidor imobiliário Sidney Angulo, com mais de quatro décadas de experiência no setor, apresentou sua visão sobre fundos imobiliários de crédito durante participação no programa Liga de FIIs. Ele comentou como analisa esse segmento e revelou um “time reserva” de FIIs de papel que considera sólidos dentro de sua estratégia pessoal de investimentos.
Os fundos mencionados por Angulo incluem MCCI11, BTCI11, HGCR11, KNCR11 e RBRY11, todos ligados ao segmento de recebíveis imobiliários. A escolha se baseia principalmente na qualidade das gestoras e na estrutura das operações de crédito que compõem as carteiras desses veículos.
Critérios de Seleção
Na avaliação de Angulo, fundos de papel podem ser mais simples de analisar quando contam com gestores experientes e boas garantias nas operações de crédito. Um dos indicadores que ele observa é o Loan-to-Value (LTV), métrica que relaciona o valor do financiamento ao valor do ativo dado como garantia.
- O fundo de papel precisa ter garantia bem estruturada.
- Emprestar dinheiro sem garantia ou concentrar demais em uma única construtora é um risco grande.
- A reputação das gestoras responsáveis pelos fundos também é um ponto importante.
Segundo ele, casas consolidadas no mercado imobiliário costumam apresentar maior disciplina na originação e na gestão das operações de crédito.
Estratégia de Investimento
Durante o programa, Angulo também comentou que costuma dividir sua carteira entre diferentes perfis de ativos. Dentro dessa lógica, os fundos de papel funcionam como uma espécie de “time reserva”, oferecendo rendimento recorrente e maior previsibilidade na geração de caixa.
Outro atrativo desses veículos está no dividend yield inicial mais elevado, que permite acelerar a estratégia de reinvestimento dos rendimentos distribuídos. “Quando o dinheiro entra na conta, eu gosto de reinvestir rapidamente”, comenta.
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