Disputa de Gigantes no Setor de Galpões Logísticos
A corrida por galpões logísticos no Brasil tem sido liderada por dois gigantes do comércio eletrônico: Shopee e Mercado Livre. De acordo com um levantamento da Binswanger Brazil, a taxa de vacância do setor alcançou a mínima histórica de 6,4% no primeiro trimestre de 2026.
Essa disputa tem pressionado os preços pedidos para novos contratos, com o valor médio nacional alcançando o recorde de R$ 30,62 por metro quadrado. Em regiões mais disputadas, como o raio de 30 km da capital paulista, o valor alcançou R$ 40 por m².
Demanda por Galpões Logísticos
As contratações brutas de condomínios logísticos somaram 1,4 milhão de metros quadrados de janeiro a março, superando a entrega de novos empreendimentos no período. O mercado recebeu 735 mil m² adicionais, elevando o estoque nacional de galpões de alto padrão para 35,7 milhões de m².
O e-commerce foi o principal vetor de demanda no trimestre, com absorção líquida próxima de 1 milhão de metros quadrados. Isso reflete a crescente importância do comércio eletrônico no Brasil e a necessidade de infraestrutura logística para atender à demanda.
Expansão da Shopee e Mercado Livre
A Shopee realizou a maior pré-locação do trimestre ao contratar 246 mil metros quadrados no GLP Guarulhos III. A empresa já soma 1.793.914 metros quadrados alugados no Brasil, crescimento de 33% em relação ao fim de 2025.
Já o Mercado Livre respondeu pelas três maiores locações do trimestre, incluindo contratos de 74.926 m² no CLIR Miracema, 70.111 m² no BTLG Log AAA Cajamar e 54.237 m² no Goodman Avenida dos Estados.
Algumas das principais características desse mercado incluem:
- Demanda alta por galpões logísticos
- Preços em alta devido à disputa por espaço
- Expansão das empresas de comércio eletrônico
Em resumo, a disputa entre a Shopee e o Mercado Livre está impulsionando o mercado de galpões logísticos no Brasil, com taxas de vacância historicamente baixas e preços em alta.
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