Selic a 14,50%: quais FIIs pagam dividendos acima do CDI?
Após o Banco Central reduzir a Selic para 14,50% ao ano, levando o CDI para a faixa de 14,40%, alguns fundos imobiliários (FIIs) ainda conseguem competir com a renda fixa na entrega de dividendos. No entanto, a lista de FIIs com dividend yield (DY) projetado acima do CDI é pequena.
Um levantamento do InfoMoney com dados da Economatica identificou 11 FIIs com DY projetado acima do CDI, após filtrar os papéis com retorno total positivo nos últimos 12 meses. A lista é dominada por fundos de papel, que investem em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) e se beneficiam diretamente do patamar elevado da Selic.
- Cartesia Recebíveis (CACR11) – 19,53% de DY projetado
- Gazit Malls (GZIT11) – 19,10% de DY projetado
- Kinea Oportunidades (KORE11) – 17,94% de DY projetado
- Kilima Volkano (KIVO11) – 17,48% de DY projetado
- Life Capital Partners (LIFE11) – 16,55% de DY projetado
- Valora CRI CDI (VGIR11) – 15,71% de DY projetado
- Riza Akin (RZAK11) – 15,67% de DY projetado
- Habitasec (HABT11) – 15,67% de DY projetado
- Banestes CRI (BCRI11) – 15,60% de DY projetado
- BTG Pactual Shoppings (BPML11) – 15,52% de DY projetado
- RBR Crédito Imobiliário (RBRY11) – 15,24% de DY projetado
É importante notar que a seleção de qualidade é determinante para os investidores. A gestão, nível de vacância, alavancagem e qualidade dos ativos na carteira definem o quanto o investidor consegue transformar o DY nominal em renda efetiva e consistente ao longo do tempo. Além disso, o Banco Central desempenha um papel importante na regulação da economia e na definição das taxas de juros.
Os investidores devem estar atentos aos pontos de atenção nos fundos de papel, como o risco de concentração em ativos de incorporação e a compressão gradual dos rendimentos conforme a Selic continuar caindo. No entanto, com uma carteira bem diversificada e uma estratégia de investimento sólida, é possível obter retornos atraentes nos FIIs.
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