Novo Crédito Imobiliário: Quais Construtoras se Beneficiarão?

O governo recentemente anunciou um novo crédito imobiliário, que promete abrir espaço para uma retomada no mercado de construção de média e alta renda. De acordo com análises do Goldman Sachs e do Bradesco BBI, as construtoras Cyrela e Eztec estão bem posicionadas para se beneficiar desse novo crédito.

Uma das principais mudanças é o aumento do teto de valor dos imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que passa de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Além disso, a Caixa Econômica Federal ampliou o limite de financiamento, conhecido como LTV, de 70% para 80%. Isso permitirá que mais famílias acessem o crédito habitacional e estimulem o setor de construção civil.

As principais mudanças incluem:

• Aumento do teto de valor dos imóveis financiados pelo SFH para R$ 2,25 milhões;
• Aumento do limite de financiamento (LTV) de 70% para 80%;
• Liberação de 100% dos recursos da poupança para financiamento imobiliário, desde que as instituições originem novos financiamentos.

Para o Goldman Sachs, a medida tende a favorecer empresas como Cyrela e Eztec, que têm foco em empreendimentos de média e alta renda. No entanto, o sucesso da proposta depende da adesão das instituições financeiras, que ainda é incerta devido aos saques recorrentes no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

O governo espera que a implementação do novo crédito imobiliário ajude a fortalecer a classe média e alavancar a construção civil. A reforma também inclui uma linha complementar de crédito para reformas, voltada a famílias com renda mensal de até R$ 9.600, com juros entre 1,17% e 1,95% ao mês.

A principal questão agora é a adesão dos bancos e o comportamento dos depósitos de poupança. Se o novo modelo conseguir manter a atratividade desses recursos e aumentar a liquidez do crédito imobiliário, o setor pode entrar em uma nova fase.

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