Revitalização do Centro de São Paulo: Impacto nos Aluguéis e Vendas
O anúncio da transferência da sede do governo paulista para os Campos Elíseos trouxe mudanças significativas para a região. De acordo com um levantamento do Grupo OLX, os valores dos aluguéis pedidos na região aumentaram, enquanto os preços de vendas permaneceram estáveis.
Essa pesquisa verificou o comportamento dos anúncios de locação e venda de imóveis nos últimos 12 meses, no raio de um quilômetro ao redor da futura sede administrativa e na região central da cidade como um todo. O resultado foi que o valor pedido do aluguel residencial ao redor da futura sede subiu 21% no acumulado dos últimos 12 meses, enquanto a região central teve uma alta média de apenas 5% no mesmo período.
Impacto nos Aluguéis e Vendas
A locação é uma transação de menor desembolso e menor comprometimento de renda, o que explica por que os preços dos aluguéis foram os primeiros a serem afetados. Já os preços de vendas dos imóveis residenciais permaneceram praticamente os mesmos, com uma alta de apenas 4% nos últimos 12 meses, acompanhando a inflação, sem ganho real.
Os preços de venda nos Campos Elíseos estão defasados em comparação com a média da região central, com um preço de venda no raio de 1 quilômetro permanecendo estável, na faixa de R$ 7.500 a R$ 8.500/m², patamar bem abaixo da média do Centro, de R$ 11.000/m².
- O mercado demonstra cautela em relação às promessas de revitalização do bairro.
- A valorização de 4% na micro área indica que o “prêmio” pela nova sede ainda não foi totalmente precificado nos negócios.
- Há espaço para valorização, mas é preciso que os investimentos prometidos na infraestrutura urbana se transformem em realidade.
Em resumo, a promessa de revitalização do Centro de São Paulo trouxe mudanças significativas para a região, com aumento nos preços dos aluguéis, mas não nos preços de vendas. É preciso que os investimentos prometidos sejam concretizados para que haja uma valorização real na região.
Este conteúdo pode conter links de compra.
Fonte: link