Expansão do Setor Logístico no Brasil
O mercado de galpões logísticos Classe A no Brasil está passando por um momento de forte expansão, impulsionado pelo avanço do e-commerce, pela baixa vacância e pela crescente demanda por ativos de maior qualidade. De acordo com dados apresentados pela Log Commercial Properties, o setor ainda possui um grande espaço para crescimento estrutural no país.
Atualmente, o Brasil possui cerca de 175 milhões de metros quadrados de área bruta locável (ABL) logística, dos quais aproximadamente 35,7 milhões de m² correspondem a galpões Classe A. Isso significa que apenas 18% do estoque nacional é formado por ativos considerados de padrão elevado.
Demanda por Galpões de Alto Padrão
A comparação internacional reforça o potencial de expansão do segmento. O Brasil possui apenas 16 m² de galpões Classe A para cada 100 habitantes, contra 27 m² no México e 537 m² nos Estados Unidos. Além disso, a oferta de galpões de alto padrão segue insuficiente para atender a demanda, com vacância média de apenas 6,6% no primeiro trimestre de 2026.
Os dados também indicam expressiva absorção líquida, com aproximadamente 3,62 milhões de m² absorvidos em 2025 e uma projeção de demanda próxima de 4 milhões de m² para 2026.
Expansão do E-commerce
O crescimento do comércio eletrônico é um dos principais motores da demanda logística no Brasil. Empresas como o Mercado Livre, Shopee e Amazon estão expandindo suas operações logísticas no país, com investimentos significativos em infraestrutura e tecnologia.
Além disso, novos entrantes como Shein, TikTok Shop e Temu também estão ampliando suas operações logísticas no Brasil, reforçando o avanço do setor.
Características do Mercado
O mercado logístico brasileiro está passando por um movimento de “flight to quality”, onde empresas migram para ativos mais modernos, eficientes e bem localizados. Aproximadamente 40% das novas locações atuais estão ligadas a esse movimento.
A região Sudeste continua concentrando a maior parte do mercado logístico brasileiro, mas a expansão está ganhando caráter nacional, com regiões como o Nordeste, Sul, Centro-Oeste e Norte ganhando relevância.
Conclusão
Em resumo, o mercado de galpões logísticos Classe A no Brasil está em expansão, impulsionado pelo crescimento do e-commerce e pela demanda por ativos de maior qualidade. A oferta de galpões de alto padrão segue insuficiente, e a expansão do setor está ganhando caráter nacional.
- Expansão do setor logístico no Brasil
- Demanda por galpões de alto padrão
- Expansão do e-commerce
- Características do mercado
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