Valorização dos Imóveis Residenciais no Brasil

O mercado imobiliário brasileiro continua a apresentar um ritmo de valorização, com os preços de venda de imóveis residenciais subindo 0,54% em outubro, de acordo com o Índice FipeZAP. Essa alta é superior à inflação, medida pelo IGP-M e IPCA-15, que apresentaram variações de -0,36% e 0,18%, respectivamente.

A valorização dos imóveis residenciais é um fenômeno disseminado por diferentes regiões e faixas de preço, o que sugere que os compradores estão buscando proteção em ativos reais. Com o emprego em alta e a renda aumentando, o investimento em imóveis volta a ser considerado um porto seguro.

As cidades que lideram a valorização incluem Curitiba, com alta de 1,21%, Belo Horizonte, com 1,17%, e Maceió, com 0,90%. Mesmo nas praças mais maduras, como São Paulo e Rio de Janeiro, os preços seguiram avançando, com altas de 0,45% e 0,40%, respectivamente.

• As principais cidades que apresentaram alta nos preços dos imóveis incluem:
  • Curitiba: 1,21%
  • Belo Horizonte: 1,17%
  • Maceió: 0,90%
  • Teresina: 0,89%
  • São Luís e Fortaleza: 0,88% cada

No acumulado do ano, o aumento nos preços dos imóveis residenciais chega a 5,61%, superando o IPCA acumulado no período, de 3,83%, e o IGP-M, que registra queda de 1,30%. Isso reforça a percepção de que o mercado imobiliário está se descolando dos indicadores de inflação e se firmando como reserva de valor.

Entre as capitais, Vitória lidera com alta de 15,07%, seguida por Salvador com 13,77%, João Pessoa com 13,49% e São Luís com 12,32% no ano. Em São Paulo e Rio de Janeiro, as altas são mais moderadas, com avanços de 3,97% e 4,40%, respectivamente.

O preço médio nacional de venda atingiu R$ 9.529 por metro quadrado em outubro, com fortes disparidades regionais. Unidades de um dormitório registraram média de R$ 11.480/m², enquanto imóveis de dois dormitórios ficaram em R$ 8.561/m².

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