Política Habitacional e o Mercado Imobiliário de Médio Padrão

O mercado imobiliário de médio padrão, que atrai famílias com renda mensal entre R$ 12 mil e R$ 20 mil, tem mostrado resiliência em 2025, apesar do cenário de juros elevados, crédito restrito e funding mais caro. A nova política habitacional anunciada pelo governo federal pode trazer alívio, mas não é esperado que faça milagres.

A política prevê ajustes no direcionamento dos recursos da poupança, ampliação do teto dos financiamentos feitos no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões e o retorno do financiamento pela Caixa Econômica Federal de até 80% do valor do imóvel. Isso pode facilitar o acesso ao crédito para parte da classe média.

Segundo especialistas, o crédito imobiliário tem papel crucial para o desenvolvimento do segmento de médio padrão. A fixação do teto do juros do financiamento em 12% pode incluir mais famílias no mercado. No entanto, o efeito será limitado devido ao custo do crédito, e a dependência de financiamento é o que diferencia a classe média das faixas mais altas do mercado.

Desafios do Segmento de Média Renda

O segmento de média renda seguirá enfrentando desafios, como a taxa de juros do financiamento imobiliário alta e a falta de disponibilidade de funding suficiente. A iniciativa do governo é positiva, mas o impacto deve ser mais de preservação de recursos do que de transformação.

Alguns levantamentos regionais mostram que as vendas dos lançamentos de classe média seguiram acontecendo em 2025, mas sofreram mais que as outras faixas. Em agosto de 2025, o VSO (vendas sobre a oferta) dessas faixas caiu para 7,4% e 4,9%, respectivamente.

Mercado de Alto Padrão e Luxo

Enquanto o médio padrão enfrenta restrições, o mercado de alto padrão e luxo continua em ritmo firme, impulsionado por compradores que dependem pouco de financiamentos. Projetos exclusivos e bem localizados continuam vendendo, mesmo com juros altos.

• O mercado de luxo segue aquecido, com compradores que não dependem de financiamento.
• As vendas seguem aquecidas, impulsionadas por compradores que decidem com base em desejo e localização, não em cálculo financeiro.
• A AW Realty, que lançou R$ 1 bilhão em Valor Geral de Vendas em 2025, pretende aumentar o indicador em 15% no ano que vem.

Em resumo, a política habitacional pode trazer alívio ao mercado imobiliário de médio padrão, mas não é esperado que faça milagres. O segmento de média renda seguirá enfrentando desafios, e o mercado de alto padrão e luxo continua em ritmo firme.

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