Oscar Freire: Mudanças no Varejo de Moda e no Mercado Imobiliário

A Rua Oscar Freire, conhecida por ser um ponto de luxo na cidade de São Paulo, está passando por mudanças significativas no varejo de moda e no mercado imobiliário. De acordo com um estudo feito pela Siila, a taxa de vacância para prédios comerciais na Rua Oscar Freire cresceu de 5,05% em 2021 para 36,71% em 2025, devido à entrega de novos condomínios e projetos residenciais e corporativos na região.

Essas mudanças estão sendo impulsionadas pelo crescente interesse do mercado imobiliário na região, com incorporadoras como a Cyrela lançando empreendimentos de alto padrão nos arredores da Oscar Freire. Além disso, a chegada do metrô e a qualificação urbana da região estão aumentando o consumo de alta renda na área, o que está pressionando a oferta de lojas e aumentando o preço do metro quadrado.

• A taxa de vacância para prédios comerciais na Rua Oscar Freire cresceu de 5,05% em 2021 para 36,71% em 2025.
• O preço do metro quadrado na região aumentou 65% em 2025, atingindo R$ 7 mil.
• A região está passando por uma mudança no perfil do comércio, com a chegada de novos moradores e a expansão do setor de serviços de alimentação.

No entanto, apesar da perda de lojas, o faturamento projetado para o varejo da Rua Oscar Freire cresceu de R$ 316 milhões em 2024 para R$ 363 milhões em 2025, um aumento de R$ 47 milhões. Isso sugere que a região está se tornando mais atraente para as grandes marcas e que o luxo está se consolidando na área.

Além disso, a região está passando por uma mudança na disposição do luxo internacional, com a fundação do Shops Jardins em 2020 e a migração de grifes europeias para dentro dos muros. Isso está tornando a região ainda mais atraente para os consumidores de alta renda.

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