Os Fundos Imobiliários Preferidos pelos Gestores para Fevereiro
Os fundos imobiliários continuam a ser uma opção atraente para os investidores, com o índice Ifix subindo 2,27% em janeiro e batendo um novo recorde. De acordo com Marx Gonçalves, head de Fundos Listados da XP Investimentos, ainda há espaço para ganhos em fundos imobiliários, especialmente nos fundos de tijolo e fundos de fundos imobiliários (FOF), que estão com preços convidativos e deságios significativos.
Os fundos de tijolo e FOFs são mais beneficiados em um cenário de queda dos juros longos, o que explica por que essas carteiras subiram mais no ano passado em relação aos fundos de papéis. Além disso, esses fundos ainda estão com preços convidativos, depois de ficarem para trás dos fundos de papéis nos últimos anos. O deságio maior dos fundos de tijolo, de 13% em média, é um exemplo disso.
- Os fundos de tijolo e FOFs têm um deságio de 13% em média, o que significa que as cotas representam 87% do valor dos ativos que eles possuem.
- Os fundos de papéis apresentam um deságio de 5%, enquanto o deságio do Ifix como um todo está em 8%.
- A média histórica do deságio do Ifix é de 4%, o que mostra que os níveis de negociação ainda estão interessantes.
Para aproveitar melhor o novo ciclo desses fundos, é recomendado distribuir a carteira entre as três principais classes, com um olhar mais atento para os fundos de tijolo e FOFs. Além disso, os fundos de papéis têm um perfil mais defensivo para a carteira do investidor, reduzindo a volatilidade, especialmente em um cenário que promete ser mais volátil ao longo de 2026.
Os fundos imobiliários mais indicados pelos especialistas em fevereiro estão bem distribuídos entre Logística, Shopping Centers e Recebíveis. Alguns exemplos incluem o Bresco Logística BRCO11, o Kinea Rend. Imob KNCR11 e o BTG Pactual Logística BTLG11.
É importante notar que o Banco Central deixou para iniciar a queda dos juros básicos em março, o que pode afetar os rendimentos dos fundos imobiliários. No entanto, os especialistas acreditam que os fundos de tijolo e FOFs ainda têm um potencial de valorização significativo.
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