Manatí capta R$ 375 milhões em novo fundo e aposta no avanço dos CRIs

Manatí Capital: Um Novo Fundo de Crédito Imobiliário

A Manatí Capital acaba de concluir a captação de R$ 375 milhões para o seu novo fundo de crédito imobiliário, o Manatí Renda CDI Plus. Esse valor superou a meta inicial de R$ 300 milhões, tornando-se a maior oferta já realizada pela gestora.

O novo fundo terá um prazo estimado de seis anos e se concentrará em operações de crédito imobiliário pós-fixadas. O pipeline indicativo inclui cerca de 20 operações de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com uma remuneração média estimada em CDI + 4,4% ao ano.

A proposta do fundo é buscar um retorno líquido próximo de CDI + 2,3% para investidores pessoas físicas, aproveitando a estrutura tributária dos CRIs. Com a conclusão da oferta, a Manatí passa a administrar cerca de R$ 1,5 bilhão em ativos e uma base superior a 60 mil investidores.

Expectativas para o Mercado de Capitais

Segundo Pedro Ferretti, sócio da Manatí Capital, a diminuição dos recursos disponíveis na poupança deve ampliar a importância do mercado de capitais no financiamento das incorporadoras. Isso ocorre porque a poupança é uma fonte tradicional de funding imobiliário que está praticamente esgotada.

Para mitigar riscos, a gestora trabalha com critérios rigorosos de seleção dos ativos, incluindo análise financeira, garantias reais e monitoramento contínuo das operações. A estratégia busca combinar diversificação, garantias robustas e indexação ao CDI para reduzir volatilidade e mitigar riscos de crédito.

O pipeline indicativo do fundo está concentrado principalmente em operações ligadas à incorporação residencial.
A distribuição geográfica prevista contempla projetos nas regiões Sul, Sudeste, Centro-Oeste e Nordeste.
A gestora considera o segmento de incorporação residencial mais atrativo no atual estágio do ciclo imobiliário.

Com essa nova oferta, a Manatí Capital reafirma seu compromisso em oferecer soluções inovadoras e seguras para os investidores, aproveitando o potencial dos CRIs no mercado de capitais.

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