Impacto dos Juros Altos e Crédito Restrito no Mercado de Locação Residencial

O mercado de locação residencial no Brasil experimentou uma mudança significativa em 2025, impulsionada pelos juros altos e pelo financiamento imobiliário mais restrito. Essa combinação levou a uma maior pressão na demanda por aluguéis, resultando em preços mais altos e uma taxa de inadimplência mais elevada.

A fatia de domicílios alugados no Brasil aumentou de 18% para 23% entre 2016 e 2024, passando de 12,3 milhões para 17,8 milhões de lares. Esse aumento na demanda por aluguéis foi acompanhado por um crescimento nos preços, com o aluguel residencial subindo 0,59% em novembro de 2025, acima do IPCA do mês.

Consequências da Inadimplência Alta

A inadimplência alta no setor de locação residencial é um problema significativo, com uma taxa em torno de 3,80% em 2025. Isso é considerado elevado, pois uma inadimplência “saudável” estaria entre 1% e 1,5%. A inadimplência alta aumenta o risco para locatários, imobiliárias e proprietários, e pode levar a atrasos nos pagamentos e perdas financeiras.

Para mitigar esse risco, o setor de locação residencial está buscando soluções inovadoras, como garantias digitais. A Onda, uma plataforma especializada em garantias digitais, aponta que as garantias tradicionais, como fiador e caução, não são mais suficientes para cobrir os riscos associados à inadimplência.

Consolidação do Mercado de Garantias Locatícias

O mercado de garantias locatícias está passando por uma fase de consolidação, com empresas como o QuintoCred deixando o mercado devido à inadimplência alta. No entanto, outras empresas, como a Loft, estão aproveitando essa oportunidade para expandir sua presença no mercado. A Loft absorveu a carteira do QuintoCred e projeta encerrar 2025 com 650 mil contratos de fiança.

Outras empresas, como o Grupo OLX, estão buscando parcerias com empresas especializadas em crédito e risco, como a Creditas, para oferecer soluções de garantia locatícia mais eficazes. A Creditas reportou um crescimento de 280% em garantias locatícias entre janeiro e agosto de 2025.

Em resumo, o mercado de locação residencial no Brasil está passando por uma mudança significativa, impulsionada pelos juros altos e pelo financiamento imobiliário mais restrito. A inadimplência alta é um problema significativo, e o setor está buscando soluções inovadoras para mitigar esse risco. A consolidação do mercado de garantias locatícias é um processo em curso, com empresas buscando parcerias e expansão para oferecer soluções mais eficazes.

Este conteúdo pode conter links de compra.

Fonte: link