IFIX no topo, mas descontos de até 30%: FIIs ganham apesar da queda tímida da Selic

IFIX no Topo, mas Descontos de até 30%: FIIs Ganham Apesar da Queda Tímida da Selic

A Selic caiu ligeiramente e permaneceu em um patamar elevado de 14,50%, mas os fundos imobiliários devem sair beneficiados. A expectativa de continuidade do ciclo de redução deve ajudar a animar os investidores, que buscam descontos altos em relação ao valor patrimonial.

Os fundos imobiliários competem diretamente com a renda fixa longa, mas têm seus fundamentos impactados pelo custo de capital e pela atividade. Portanto, é importante acompanhar a Selic, explica Larissa Gatti Nappo, analista de fundos imobiliários do Itaú BBA.

O que os Investidores Devem Saber

Os fundos de tijolos tendem a se beneficiar mais dos cortes, assim como os de shoppings.
Os fundos de papel tendem a sofrer efeito mais misto, pois o corte pressiona para baixo o rendimento das carteiras indexadas ao CDI, mas há uma melhora do risco de crédito.
O retorno em rendimentos do IFIX está entre 10% e 12% ao ano, um ganho de quase 1% ao mês independente do cenário econômico de curto prazo.

Os investidores precisam focar na qualidade do portfólio e buscar imóveis e empresas que possam atravessar um cenário de juros altos por tempo mais longo, recomenda Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research.

Onde Estão as Oportunidades?

Os fundos de logística, recebíveis de qualidade, shoppings e fundos híbridos tendem a se destacar. O desconto médio nas cotas dos FIIs está em torno de 10%, mas pode chegar a 30% no caso de fundos corporativos de tijolos.

Os fundos de fundos também têm potencial de ganho de capital, pois negociam com desconto de cerca de 12% em média, mas cujas carteiras são compostas por fundos imobiliários que também estão com desconto.

Uma Selic mais elevada no médio prazo tende a moderar a migração de recursos da renda fixa para a renda variável, incluindo os FIIs. No entanto, a seleção continua sendo fundamental, e a qualidade dos ativos, nível de vacância, alavancagem, seguem determinantes.

Este conteúdo pode conter links de compra.

Fonte: link