Hotelaria Brasileira Supera Níveis Pré-Pandemia
O setor hoteleiro brasileiro se recuperou do ciclo pós-pandemia em ritmo mais acelerado do que o previsto. De acordo com Diogo Canteras, sócio-diretor da HotelInvest e gestor do FII HTMX11, a retomada surpreendeu positivamente já a partir de 2023. A pandemia foi uma tragédia para a hotelaria, com perdas significativas, mas a recuperação foi mais rápida do que se esperava.
Em 2023, as diárias médias e taxas de ocupação já se aproximavam dos níveis de 2019, ano pré-pandemia. E, em 2025, diversos destinos já operavam acima dos patamares históricos. Rio de Janeiro e São Paulo se destacaram nesse processo, com o Rio tendo um dos melhores anos da sua série histórica em 2025.
Oferta Estagnada e Demanda Crescente
Para Canteras, a recuperação está ligada à dinâmica entre oferta e demanda. A hotelaria possui correlação direta com o PIB, mas a oferta está praticamente estagnada no Brasil inteiro devido ao alto custo de desenvolvimento e juros elevados. Isso tem permitido expansão contínua da rentabilidade, ainda que em ritmo moderado.
Essa combinação — oferta parada e demanda avançando gradualmente — é particularmente positiva para os FIIs com exposição ao setor hoteleiro, pois tende a pressionar diárias médias e ocupação para cima, ampliando a geração de caixa dos ativos.
Lazer e Luxo
José Paim, fundador da Rossi Residencial, destaca a distinção entre hotelaria urbana e de lazer. Enquanto feriados prolongados prejudicam a hotelaria corporativa, beneficiam destinos turísticos. Além disso, o segmento de luxo apresenta dinâmica global, com a elevação significativa dos preços da hotelaria de luxo no exterior abrindo espaço para destinos brasileiros capturarem parte desse fluxo.
Algumas das principais tendências e pontos positivos do setor hoteleiro brasileiro incluem:
- Recuperação mais rápida do que a esperada;
- Oferta estagnada e demanda crescente;
- Destinos turísticos beneficiados por feriados prolongados;
- Segmento de luxo com dinâmica global;
- Regiões em ascensão, como a Serra Gaúcha.
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