Venda do Shopping Midway Mall: Oportunidade de Racionalização para a Guararapes

A Guararapes, dona da Riachuelo, deu um passo importante ao contratar o BTG Pactual como assessor financeiro para a venda do shopping Midway Mall, localizado em Natal, Rio Grande do Norte. Embora ainda não haja documentos vinculantes ou definitivos sobre a transação, essa movimentação traz boas sinalizações para a empresa e seus investidores.

O shopping Midway Mall apresentou um resultado operacional líquido (NOI) de R$ 109,5 milhões em 2024 e tem um valor contábil de R$ 252 milhões. De acordo com a XP Investimentos, o shopping é avaliado entre R$ 1,2 e 1,6 bilhão, o que representa de 20% a 25% do valor de mercado da Guararapes, já descontados os impostos.

A possível venda do shopping é vista como uma oportunidade de racionalização do capital investido e maior foco nos negócios principais da companhia. Caso concretizada, a operação pode destravar valor relevante, cerca de 16% do valor de mercado atual, bem como reduzir a alavancagem da empresa em 0,6 vez, aproximando-a de uma posição de caixa líquido.

• A venda do shopping pode trazer recursos para acelerar o plano de expansão previsto para 2026;
• Os recursos também poderiam ser distribuídos como dividendos extraordinários, com rendimento potencial de aproximadamente 16%;
• A operação pode fortalecer a estrutura financeira da Guararapes, tornando-a mais sólida e competitiva no mercado.

Em resumo, a possível venda do shopping Midway Mall é um movimento estratégico que pode trazer benefícios significativos para a Guararapes e seus investidores. A racionalização do capital investido e o foco nos negócios principais da companhia podem contribuir para o crescimento e a sustentabilidade da empresa a longo prazo.

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