FIIs “Reinventam” Ofertas e Captam R$ 86 Bilhões em 2025
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) teve um desempenho expressivo em 2025, com a captação de R$ 86,7 bilhões, um aumento de quase 40% em relação ao volume de R$ 62,07 bilhões do ano anterior. De acordo com dados da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), os FIIs protocolaram 428 ofertas entre janeiro e dezembro de 2025, com 290 delas sendo encerradas no mesmo período.
Um dos destaques do mercado de FIIs em 2025 foi a troca de cotas por imóveis, um modelo adotado rapidamente por importantes fundos imobiliários. Esse modelo ajudou no expressivo montante captado pelas carteiras no ano passado. O FII TRX Real Estate (TRXF11), por exemplo, realizou uma série de aquisições em 2025, incluindo a compra indireta de quatro imóveis locados para redes de varejo alimentar premium.
Maiores Ofertas de 2025
A lista das maiores ofertas de 2025 é encabeçada pelo JHSF Capital Desenvolvimento, com R$ 5,2 bilhões, seguido pelo Iridium, com R$ 3,1 bilhões, e pelo TRX Real Estate (TRXF11), com R$ 3 bilhões. Outros fundos que se destacaram incluem o Pátria Log (HGLG11), o JS Renda Ativa e o Guardian Real Estate (GARE11).
Abaixo, está a lista das maiores ofertas de 2025:
- JHSF CAPITAL DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO: R$ 5,2 bilhões
- IRIDIUM: R$ 3,1 bilhões
- TRX REAL ESTATE (TRXF11): R$ 3 bilhões
- PÁTRIA LOG (HGLG11): R$ 2,5 bilhões
- JS RENDA ATIVA: R$ 1,6 bilhão
- GUARDIAN REAL ESTATE (GARE11): R$ 1,5 bilhão
O aumento no volume captado em 2025 é ainda mais notável considerando o cenário de juros elevados, que tende a dificultar a busca de recursos no mercado. No entanto, o mercado de fundos imobiliários conseguiu “reinventar” suas ofertas e captar um montante expressivo, demonstrando a sua capacidade de se adaptar às condições econômicas.
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