FIIs menores terão espaço no mercado?
A indústria de fundos imobiliários deve continuar passando por um processo de consolidação de grandes veículos nos próximos anos. No entanto, gestores avaliam que ainda há espaço para FIIs de menor porte, desde que apresentem estratégias claras, capacidade de execução e diferenciais competitivos.
De acordo com Ricardo Mateoli, sócio e gestor de FIIs da Paramis, o mercado não deve caminhar exclusivamente para a consolidação. Ele afirma que fundos menores podem continuar relevantes justamente por atuarem em nichos pouco explorados pelos grandes players.
Vantagens e desafios
Os gestores afirmam que patrimônio elevado não é, por si só, garantia de competitividade. Mateoli comenta que existe uma escala mínima necessária para diluir custos e operar de forma eficiente, mas pondera que fundos de porte intermediário conseguem combinar diversificação com flexibilidade para aproveitar oportunidades que deixam de ser cruciais para grandes veículos.
Entre os desafios para os FIIs menores, os gestores apontam a liquidez como um dos principais obstáculos para os próximos anos. Um mercado secundário mais líquido melhora a formação de preços das cotas e amplia a capacidade dos fundos de realizar novas emissões quando surgem oportunidades de investimento.
- Liquidez: um dos principais desafios para os FIIs menores;
- Capacidade de execução: fundamental para aproveitar oportunidades de investimento;
- Especialização: tende a se tornar uma das principais características da próxima fase de desenvolvimento da indústria de FIIs.
Além disso, a flexibilidade continua sendo uma das principais vantagens dos FIIs menores. Eles conseguem capturar oportunidades que muitas vezes não movem a agulha para um veículo bilionário, como a aquisição de ativos de menor porte ou a renegociação de contratos.
Para investidores, é importante ter uma carteira diversificada e bem gerida, independentemente do tamanho do fundo. A especialização e a capacidade de execução são fundamentais para aproveitar oportunidades de investimento e gerar retornos superiores.
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