FIIs: O Novo Epicentro do Mercado Imobiliário
Em menos de uma década, os fundos imobiliários (FIIs) passaram de coadjuvantes a protagonistas no mercado imobiliário brasileiro. Negócios que antes pareciam inalcançáveis, como operações de R$ 1 bilhão ou mais, agora são realidade cotidiana. Esse amadurecimento técnico, ganho de escala e mudança no ecossistema de investimentos são fatores que contribuíram para essa transformação.
De acordo com Antônio Ferreira, Country Head da Hines Brasil, a evolução dos FIIs se apoia em um mecanismo que retroalimenta o próprio avanço. “À medida que os fundos crescem, ganham base maior de investidores, aumentam a liquidez e diversificam ativos. Isso reduz risco, atrai mais capital e facilita captação”, explicou. Esse ciclo virtuoso fortalece a indústria e torna o mercado mais maduro.
Ciclo Virtuoso de Crescimento
Esse amadurecimento também se reflete na postura do investidor, que hoje diferencia gestores pela qualidade profissional e dá mais peso à qualidade dos ativos. “Quem tem ativo sabe que um dia ele vai esvaziar. Os melhores ativos e os melhores gestores ocupam rapidamente. O mercado entendeu isso”, acrescenta.
Os números comprovam essa tendência: entre 2019 e 2024, os FIIs foram responsáveis por mais de 60% das transações de imóveis comerciais. Além disso, os fundos imobiliários brasileiros têm ocupado um espaço deixado pelo capital internacional, que hoje é mais reticente em relação ao país.
FIIs: Parceiros Estratégicos
Desenvolvedores veem os FIIs como parceiros estratégicos, transformando o papel das incorporadoras e desenvolvedores. “Vinte anos atrás, era difícil fazer uma transação de R$ 100 milhões. Hoje falamos de R$ 1 bilhão com naturalidade”, afirma Thiago Muramatsu, CEO da SYN. Os FIIs passaram a ser não apenas compradores, mas parceiros no ciclo imobiliário, capazes de levantar grandes somas para uma única transação.
Em resumo, os FIIs ganharam protagonismo no mercado imobiliário brasileiro, tornando-se os principais compradores de imóveis comerciais. Seu amadurecimento técnico, ganho de escala e mudança no ecossistema de investimentos contribuíram para essa transformação. Além disso, os FIIs passaram a ser vistos como parceiros estratégicos por desenvolvedores, transformando o papel das incorporadoras e desenvolvedores.
- FIIs: principais compradores do mercado imobiliário
- Ciclo virtuoso de crescimento: amadurecimento técnico, ganho de escala e mudança no ecossistema de investimentos
- Parceiros estratégicos: desenvolvedores veem os FIIs como parceiros no ciclo imobiliário
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