FIIs do IFIX: Um Ano de Crescimento Significativo

O patrimônio líquido dos fundos imobiliários que compõem o IFIX experimentou um crescimento notável ao longo de 2025, com um aumento líquido de aproximadamente R$ 13,98 bilhões em patrimônio líquido em um ano. Esse desempenho é ainda mais expressivo quando considerado o ambiente de juros elevados que caracterizou o período.

Os números refletem a importância dos fundos imobiliários no setor imobiliário brasileiro. De acordo com dados da CBRE, esses fundos foram responsáveis por cerca de 73% do volume total de vendas de imóveis no país em 2025, movimentando R$ 27,6 bilhões até novembro, um valor bem acima da média histórica e superior ao observado entre 2019 e 2024.

Destaque para os Principais Fundos

Embora a maioria dos fundos do IFIX tenha encerrado o período com patrimônio líquido maior do que há um ano, com cerca de 84 FIIs apresentando crescimento, frente a 29 que registraram queda, o crescimento do mercado esteve fortemente concentrado em poucos veículos. Dentre os que mais se destacaram, podemos citar:

• TRXF11, com um aumento de R$ 4,263 bilhões;
• KNCR11, com R$ 1,635 bilhão;
• HGLG11, com R$ 1,520 bilhão;
• RBRX11, com R$ 1,151 bilhão;
• GGRC11, com R$ 1,012 bilhão.

Esses fundos não apenas captaram volumes significativos de recursos, mas também demonstraram eficiência na transformação desses recursos em crescimento efetivo de portfólio. O TRXF11, por exemplo, realizou a maior captação já registrada na história dos FIIs listados na B3, com R$ 3 bilhões levantados, e adicionou uma diversidade de ativos ao seu portfólio, incluindo imóveis educacionais, shoppings, e agências bancárias.

O HGLG11 também merece destaque, pois está atravessando um momento que pode redefinir a lógica competitiva do segmento logístico no Brasil. Além do crescimento orgânico do patrimônio, a aprovação de movimentos estratégicos, como a proposta de fusão envolvendo o LVBI11 e a absorção de ativos do PATL11, abre caminho para a formação de um veículo com patrimônio próximo de R$ 10 bilhões.

Outros fundos, como o GGRC11 e o GARE11, também apresentaram estratégias de crescimento notáveis, seja através de operações de troca de cotas ou de reposicionamento, expandindo sua presença em diferentes regiões do país e diversificando seus portfólios.

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