Venda de Participação no Shops Jardim

O fundo imobiliário XPML11 (XP Malls) concluiu a venda integral de sua participação de 30% no Shops Jardins, localizado na região dos Jardins, em São Paulo (SP), por aproximadamente R$ 20 milhões.

A operação foi realizada por meio de compensação de créditos, com subscrição de cotas na 3ª emissão do fundo comprador, o JHSF Capital Malls. Com essa transação, o XPML11 deixa de ter exposição direta ao ativo, que possui cerca de 4.600 m² de área bruta locável e é voltado ao público de alta renda.

Motivos da Venda

A venda está inserida na estratégia de reciclagem de ativos adotada pelo XPML11, com foco em concentrar o portfólio em shoppings de maior escala, relevância operacional e potencial de geração de resultados. O Shops Jardins tinha baixa representatividade no portfólio consolidado do fundo, respondendo por menos de 1% do NOI (Receita Operacional Líquida) total.

Os principais motivos da venda incluem:

• Concentrar o portfólio em ativos mais estratégicos
• Otimizar a alocação de capital
• Reduzir a exposição a ativos não estratégicos

Resultados Financeiros

A gestora estima um ganho de capital de aproximadamente R$ 1,7 milhão com a operação, o que corresponde a cerca de R$ 0,03 por cota. Além disso, o fundo passa a deter cotas do fundo comprador, ampliando sua exposição ao segmento de alta renda por meio de um veículo com maior liquidez e portfólio diversificado.

Essa transação contribui para a otimização da alocação de capital e reduz a exposição a ativos considerados não estratégicos, alinhando-se com a estratégia de reciclagem de ativos do XPML11.

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