Venda de Edifício em Pinheiros: VINO11 Anuncia Transação de R$ 40 Milhões

O fundo imobiliário VINO11, também conhecido como Vinci Offices, realizou a venda integral do edifício Cardeal Corporate, localizado no bairro de Pinheiros, em São Paulo, por um valor total de R$ 40 milhões. Essa transação foi concluída com um valor aproximadamente 12% superior ao laudo de avaliação mais recente do ativo, indicando um desempenho positivo do fundo no mercado imobiliário.

De acordo com o comunicado divulgado ao mercado, o pagamento da venda será realizado em duas etapas. O fundo já recebeu R$ 32 milhões, o que corresponde a 80% do valor total da operação. Os R$ 8 milhões restantes serão pagos em até 12 meses, com correção pela inflação medida pelo IPCA. Isso demonstra uma estratégia de gestão financeira sólida por parte do VINO11.

Lucro por Cota e Desempenho Financeiro

A gestora estima que a venda do edifício resultará em um ganho de capital de aproximadamente R$ 1,5 milhão, o que corresponde a R$ 0,018 por cota. Além disso, a operação apresentou um cap rate de 8,75% sobre a receita de locação vigente do imóvel e uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 9,9% ao ano. Esses indicadores financeiros mostram o sucesso da operação e a eficiência da gestão do fundo.

O edifício Cardeal Corporate, que possui 2.682 metros quadrados de área BOMA, encontra-se atualmente 100% ocupado pela Faculdade Belavista, por meio de contrato típico de locação. A venda faz parte da estratégia de gestão ativa do portfólio do VINO11, buscando capturar a valorização dos ativos e reciclar capital para futuras oportunidades de investimento, mantendo assim uma

• carteira

diversificada e rentável.

O edifício foi adquirido pelo VINO11 em setembro de 2020 por R$ 29,3 milhões. Desde então, o fundo realizou investimentos no imóvel, incluindo benfeitorias e adequações para atender às necessidades da Faculdade Belavista, além de arcar com os custos da transação. Com isso, o investimento total no ativo alcançou aproximadamente R$ 38,5 milhões. Mesmo considerando esses desembolsos, a venda foi concluída com ganho financeiro para o fundo e por um valor acima da última avaliação independente.

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