Reposicionamento do FII VILG11: Redução de Exposição em Extrema (MG) e Nova Fase de Alocação

O FII VILG11, Vinci Logística, iniciou um novo ciclo de reposicionamento do portfólio, com foco na redução de algumas posições regionais e no aumento da exposição a ativos logísticos no estado de São Paulo. Após a venda de quatro imóveis com ganho de capital relevante para o HGLG11 (Patria Log), o fundo passa a ter mais flexibilidade para reorganizar sua base de ativos.

Segundo Matheus Canale, responsável pela gestão do VILG11, o movimento marca o encerramento de um ciclo iniciado quando o fundo ainda tinha forte concentração em Extrema (MG). Antes das transações recentes, Extrema representava cerca de 31% do patrimônio do fundo. Com a conclusão das vendas, essa fatia caiu para aproximadamente 15%.

Estratégia de Alocação

A estratégia do VILG11 prioriza a diversificação do portfólio, com foco em ativos logísticos mais líquidos e localizados no estado de São Paulo. O objetivo central é elevar a participação do estado de São Paulo para cerca de 50% do portfólio, mantendo o restante diversificado em outras regiões onde o fundo já atua.

• O foco será em condomínios logísticos padronizados, classificados como classe A ou A+, com boa liquidez e facilidade de reocupação em cenários de vacância.
• A ideia é ter ativos genéricos, modulares, bem localizados e que não dependam de um único inquilino específico.
• O terceiro pilar da estratégia envolve a busca por imóveis ainda alugados abaixo de R$ 30 por metro quadrado, o que permite capturar valor adicional via revisões futuras.

Parte relevante do caixa obtido nas vendas foi recebida em cotas do Pátria Logística (HGLG11), o que leva o VILG11 a ter, temporariamente, cerca de 30% de sua receita vinculada a esse investimento. A gestão, no entanto, reforça que essa posição não faz parte da estratégia estrutural do fundo.

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