Venda de Condomínio Logístico no Interior de São Paulo

O fundo imobiliário HGBL11 (Hedge Brasil Logistico) realizou a venda do Condomínio Logístico e Industrial Salto, localizado no interior de São Paulo, por R$ 62,5 milhões. Essa operação representa uma reciclagem significativa do portfólio do fundo, considerando que o ativo corresponde a 22,5% do total de imóveis do fundo, com base na carteira de dezembro de 2025.

O ativo vendido possui 31,4 mil metros quadrados de área locável (ABL) e está localizado em Salto (SP), uma região com forte presença industrial e logística. O pagamento será realizado de forma parcelada e corrigida pela inflação, com uma parcela inicial à vista de R$ 12,6 milhões, a ser paga na assinatura da escritura definitiva.

A partir desse momento, o comprador passa a ter direito à totalidade dos aluguéis e demais fluxos relacionados ao imóvel. O valor remanescente será quitado em 24 parcelas mensais de R$ 2,079 milhões, com vencimento da primeira em até 30 dias após a outorga da escritura. As parcelas seguintes terão vencimento nos mesmos dias dos meses subsequentes e serão corrigidas diariamente pelo IPCA, a partir de 1º de março de 2026.

Detalhes da Venda

• O preço de venda acordado é 11,6% superior ao valor apontado no laudo de avaliação do imóvel.
• Considerando o pagamento parcelado com correção inflacionária, o fundo destaca que, ao descontar o fluxo de caixa projetado pelo CDI e os custos de intermediação, o valor presente líquido da operação permanece em linha com o laudo.
• A venda representa uma oportunidade para o fundo reciclar sua carteira e realocar recursos em outros ativos.

A venda do Condomínio Logístico e Industrial Salto é um exemplo de como os fundos imobiliários podem realizar operações estratégicas para otimizar seus portfólios e maximizar os retornos para os investidores.

Este conteúdo pode conter links de compra.

Fonte: link