FII TRXF11 fecha BTS de R$ 135,5 milhões com a Shopee no Paraná

O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou a aquisição e o desenvolvimento de um galpão logístico built to suit (BTS) locado à Shopee, em Londrina (PR), em uma operação de R$ 135,5 milhões. O ativo será desenvolvido sob medida para a companhia de comércio eletrônico e contará com contrato de locação atípico de 10 anos.

A transação prevê renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre o capital desembolsado durante o período de desenvolvimento, até o início do pagamento dos aluguéis. Após a entrega do imóvel e início da locação, os valores serão reajustados pelo IPCA.

O galpão será construído em um terreno de 99.118 m² e terá 33.007,07 m² de área bruta locável (ABL). A conclusão das obras está prevista para julho de 2027, quando se inicia o prazo contratual de locação.

Detalhes do contrato

• O contrato firmado com a Shopee é do tipo atípico, modalidade comum em operações BTS.
• Prevê multa equivalente à soma integral dos aluguéis restantes em caso de rescisão antecipada.
• Além de aviso prévio de 120 dias.

Localizado a 9,33 quilômetros do centro de Londrina, o empreendimento terá acesso próximo à Rodovia PR-445, importante eixo logístico da região.

Estratégia de portfólio

Segundo a TRX Investimentos, gestora do fundo, a aquisição está alinhada à estratégia de consolidar um portfólio híbrido, com exposição a renda urbana, varejo essencial, saúde e logística.

A gestora destaca que a combinação entre localização, perfil do locatário e contrato de longo prazo tende a reforçar a previsibilidade de receita.

Com a nova operação, o TRXF11 passa a deter 114 imóveis, somando aproximadamente 1,21 milhão de m² de ABL. O valor investido em ativos imobiliários supera R$ 7 bilhões.

O prazo médio dos contratos do fundo permanece acima de 12 anos, com predominância de contratos atípicos, característica que contribui para maior estabilidade de fluxo de caixa.

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