TRXF11 Investe em Imóveis de Saúde com Parceria Inovadora

O fundo imobiliário TRXF11 anunciou recentemente a aquisição de imóveis locados ao Hospital Sírio-Libanês, em São Paulo, em uma operação que totaliza R$ 328,4 milhões. Essa parceria marca a primeira colaboração entre a gestora e a instituição hospitalar, reforçando a presença do fundo no setor de saúde.

A transação inclui a compra de 18 unidades autônomas, distribuídas em nove lajes corporativas no empreendimento “O Parque”, localizado na região do Brooklin, zona sul da capital paulista. Esses ativos serão destinados à instalação de uma nova unidade hospitalar do Sírio-Libanês, com um contrato de locação na modalidade built to suit (BTS) e prazo de vigência até fevereiro de 2054.

Do total investido, cerca de R$ 219,4 milhões correspondem à aquisição dos imóveis, enquanto aproximadamente R$ 109 milhões serão direcionados às obras de adaptação, podendo chegar a R$ 129 milhões. O cap rate estimado da operação é de 8% ao ano, indicando um retorno atrativo para o investimento.

Detalhes da Operação e Benefícios

A operação inclui uma estrutura de garantias, com previsão de multa relevante em caso de rescisão antecipada, que pode atingir até R$ 180 milhões nos primeiros anos, além de fiança bancária. O imóvel possui cerca de 10 mil m² de área bruta locável (ABL) e está localizado em uma região de fácil acesso, próximo a importantes pontos da cidade.

Com essa aquisição, o TRXF11 passa a contar com 115 imóveis, cerca de 1,2 milhão de m² de ABL e aproximadamente R$ 7,4 bilhões investidos em ativos imobiliários. O prazo médio dos contratos sobe para 13,27 anos, com predominância de contratos atípicos, que representam mais de 70% da receita.

• A exposição ao segmento hospitalar também avança, passando a representar cerca de 12% da ABL do portfólio.
• Essa expansão reforça a estratégia do fundo de diversificar seus investimentos e aumentar sua presença no setor de saúde.
• A parceria com o Hospital Sírio-Libanês é um exemplo de como o TRXF11 está buscando oportunidades de crescimento em setores estratégicos.

Essa operação demonstra o compromisso do TRXF11 em investir em ativos de qualidade e em setores com potencial de crescimento, como o setor de saúde. Com sua abordagem estratégica e foco em investimentos de longo prazo, o fundo busca oferecer retornos atrativos para seus investidores.

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