Aquisição de Complexo Logístico pelo FII TRXF11
O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, realizou a maior aquisição desde sua criação, investindo cerca de R$ 1,435 bilhão em um complexo logístico localizado em Guarulhos, São Paulo. Essa operação inclui três galpões de padrão AAA, dos quais dois já estão locados ao Mercado Livre.
Com essa transação, o TRXF11 aumenta sua área locável em 19%, passando de aproximadamente 1,25 milhão para 1,48 milhão de metros quadrados. Além disso, o valor aplicado em imóveis pelo fundo cresce 18,4%, superando R$ 9,2 bilhões. O portfólio do fundo agora reúne 115 ativos distribuídos em diferentes segmentos e regiões do país.
Detalhes da Operação
O complexo logístico está localizado em um dos principais polos logísticos do Brasil, próximo ao Aeroporto Internacional de São Paulo e às rodovias Presidente Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna e Rodoanel. Essa localização é estratégica para operações de armazenagem e distribuição.
A operação prevê pagamentos escalonados, condicionados ao avanço das obras e à regularização dos ativos. O fundo receberá uma remuneração temporária durante o período de obras, garantindo uma renda mínima até que os imóveis em desenvolvimento comecem a gerar receitas de aluguel.
Impacto no Portfólio do FII TRXF11
A aquisição aumenta a participação dos imóveis logísticos na carteira do TRXF11 para cerca de 37% da área locável. Além disso, aproximadamente 79,4% das receitas do fundo passam a estar vinculadas a contratos atípicos.
A gestora do fundo afirma que a operação deve manter a distribuição mensal entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, além de apresentar um yield on cost estimado de 14,51% nos primeiros 12 meses.
- Aquisição de complexo logístico por R$ 1,435 bilhão
- Três galpões de padrão AAA, com dois locados ao Mercado Livre
- Aumento de 19% na área locável do fundo
- Valor aplicado em imóveis supera R$ 9,2 bilhões
- Portfólio reúne 115 ativos em diferentes segmentos e regiões
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