Expansão no Varejo Alimentar: FII TRXF11 Adquire Imóveis em São Paulo

O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) deu um importante passo em sua estratégia de expansão no segmento de varejo alimentar, anunciando a aquisição indireta de quatro imóveis localizados em bairros da cidade de São Paulo. Esses imóveis, situados nos bairros Rebouças, Campo Belo, Vila Mascote e Vila Mariana, são atualmente ocupados pelas redes St. Marche e Oba Hortifruti, dois dos principais players do varejo alimentar premium no país.

A transação, que soma R$ 202,85 milhões, será realizada por meio da compra de 100% das cotas do FII MCDU11, proprietário dos imóveis, e de 100% dos CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) lastreados nos recebíveis desses ativos. Do valor total, cerca de R$ 46,7 milhões correspondem às cotas do MCDU11 e R$ 156,1 milhões aos CRIs vinculados aos contratos de locação.

Os imóveis adquiridos foram construídos sob medida para os locatários e contam com contratos de locação de longo prazo, parte deles na modalidade atípica, com prazo médio de vigência de cerca de 12 anos. Essa característica é particularmente atraente para o FII TRXF11, pois proporciona estabilidade e previsibilidade nos fluxos de caixa.

A maior parte do pagamento foi feita por compensação de créditos oriundos da 12ª oferta pública de cotas do TRXF11, com a integralização de cotas pelos vendedores. Essa estratégia financeira permite ao fundo imobiliário otimizar seus recursos e minimizar os custos associados à aquisição.

Essa movimentação no mercado imobiliário reflete a estratégia do TRXF11 de diversificar seu portfólio e aumentar sua presença no segmento de varejo alimentar. Com a aquisição desses imóveis, o fundo imobiliário consolida sua posição no mercado e se prepara para aproveitar as oportunidades de crescimento no setor.

Além disso, a aquisição desses ativos reforça a importância do varejo alimentar premium no Brasil, segmento que tem apresentado um desempenho sólido nos últimos anos. A demanda por produtos de alta qualidade e a busca por experiências de compra únicas têm impulsionado o crescimento desse setor.

• A aquisição de imóveis pelo FII TRXF11 é um exemplo de como os fundos imobiliários podem desempenhar um papel importante na consolidação do mercado de varejo.
• A estratégia de expansão do TRXF11 no segmento de varejo alimentar premium pode ser vista como um movimento inteligente, considerando o potencial de crescimento desse setor.
• A transação também destaca a importância da gestão eficaz de recursos financeiros e a capacidade de otimizar os custos associados às aquisições.

Este conteúdo pode conter links de compra.

Fonte: link