FII TEPP11 Realiza Aquisição de Conjuntos Comerciais em São Paulo

O fundo imobiliário TEPP11, também conhecido como Tellus Properties, anunciou recentemente a compra de seis conjuntos comerciais localizados no Edifício Passarelli, situado na Rua Paes Leme, na Vila Madalena, em São Paulo. Essa operação contou com um investimento total de R$ 13,44 milhões.

Os imóveis adquiridos somam uma área de 1.017,38 metros quadrados, medidos de acordo com a norma BOMA (espço locável), e correspondem aos conjuntos comerciais 43, 44, 45, 61, 62 e 66 do edifício. De acordo com o fato relevante divulgado pela gestão do fundo, o compromisso de compra e venda foi firmado em 28 de julho.

A transação, no entanto, ainda depende do cumprimento de certas condições precedentes estabelecidas no contrato. Os conjuntos comerciais já se encontram integralmente locados, gerando uma receita mensal de aproximadamente R$ 82,8 mil. A expectativa da gestão é aumentar o retorno do investimento por meio da atualização dos contratos de locação, visando alinhar os valores dos aluguéis com os praticados nos demais contratos existentes no edifício.

Estimativas de Retorno do Investimento

Com essa estratégia, a estimativa é que o investimento alcance um cap rate de aproximadamente 9,1% ao ano após a implementação dos reajustes previstos. Isso demonstra o potencial de crescimento e rentabilidade do investimento realizado pelo FII TEPP11.

Alguns pontos-chave sobre a aquisição incluem:

• Aquisição de seis conjuntos comerciais no Edifício Passarelli, em São Paulo.
• Investimento total de R$ 13,44 milhões.
• Área total de 1.017,38 metros quadrados.
• Receita mensal de aproximadamente R$ 82,8 mil.
• Estimativa de cap rate de 9,1% ao ano após reajustes.

Essa aquisição reflete a estratégia do FII TEPP11 de investir em ativos imobiliários de qualidade, com potencial de crescimento e geração de renda estável. O mercado imobiliário de São Paulo, especialmente a região da Vila Madalena, tem demonstrado uma demanda consistente por espaços comerciais, o que pode contribuir para a valorização do investimento ao longo do tempo.

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