Aquisição de Imóvel de Flagship da Portobello

O fundo imobiliário RBVA11, gerido pela Rio Bravo Investimentos, concluiu a aquisição de um imóvel localizado na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, em São Paulo, por aproximadamente R$ 81 milhões. Esse imóvel é ocupado pela Portobello, uma empresa que atua em mais de 60 países e possui uma capacidade produtiva superior a 45 milhões de metros quadrados por ano.

A operação reforça a estratégia do fundo de concentrar capital em imóveis urbanos bem localizados, com elevada liquidez imobiliária e contratos de longo prazo. A loja da Portobello possui aproximadamente 1.838 metros quadrados de área construída e é considerada uma flagship da empresa no Jardim América.

Estratégia do RBVA11

Segundo Alexandre Rodrigues, sócio e gestor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, a aquisição amplia a exposição do fundo a ativos considerados estratégicos dentro do varejo urbano de alto padrão. A localização do imóvel, na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, é considerada premium e reúne marcas de alto padrão e consumidores diretamente conectados ao segmento de casa, construção e decoração.

A aquisição foi estruturada de forma híbrida, com cerca de R$ 3,6 milhões pagos em moeda corrente, aproximadamente R$ 50,3 milhões liquidados via amortização de cotas seniores detidas pelo fundo no FII SPGM e outros R$ 27,1 milhões ocorreram por compensação de créditos relacionados à integralização de cotas subscritas no âmbito da sexta emissão do RBVA11.

Impacto na Exposição do Fundo

Com a aquisição integral do ativo, o RBVA11 elevou sua exposição ao segmento de Casa & Construção para aproximadamente 3% da receita contratada do portfólio. Isso demonstra a estratégia do fundo de diversificar sua carteira e aumentar sua presença no mercado de varejo urbano de alto padrão.

Alguns pontos-chave da aquisição incluem:

• A localização premium do imóvel, na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, em São Paulo;
• A presença da Portobello, uma empresa de alto padrão, como locatária do imóvel;
• A estratégia do RBVA11 de concentrar capital em imóveis urbanos bem localizados, com elevada liquidez imobiliária e contratos de longo prazo.

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