Venda de Ativos Logísticos: Vinci Logística FII Conclui Transação com HGLG11

O Vinci Logística FII (VILG11) realizou a venda de sua participação em quatro ativos logísticos para o HGLG11 por R$ 709,6 milhões. A transação inclui um portfólio com 199 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) distribuídos por Minas Gerais, Espírito Santo e São Paulo.

Os ativos vendidos incluem:

• Fernão Dias Business Park (57.403 m²), em Extrema (MG), com venda da participação integral;
• CD Privalia (26.773 m²), também em Extrema (MG), com alienação total;
• Porto Canoa Log (95.020 m²), em Serra (ES), com venda total;
• Parque Logístico Osasco (23.705 m²), em Osasco (SP), com venda de 81% do ativo.

A operação será liquidada em três partes: a maior parcela, de R$ 582,2 milhões, será paga em cotas do Patria Log (HGLG11), outros R$ 47,4 milhões serão recebidos por meio da assunção das obrigações do VILG11, e a última parcela, de R$ 80 milhões, será paga em moeda corrente ao longo de 24 meses.

Além disso, o VILG11 realizará uma amortização extraordinária parcial do CRI Alianza Park, no valor total de R$ 35 milhões, dividido em seis parcelas mensais. A venda dos ativos deve gerar um ganho de capital bruto de R$ 93,2 milhões, equivalente a R$ 6,22 por cota, considerando o valor da emissão do HGLG11.

O cap rate médio da transação ficou em 9,17%. Os ativos foram negociados a um valor 4,8% acima do laudo de avaliação, enquanto as cotas do fundo seguem negociando com deságio de 18,5% no mercado secundário.

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