Venda de Conjuntos Comerciais e Emissão de Cotas do FII HGRE11
O fundo imobiliário HGRE11, também conhecido como Patria Escritórios, realizou a venda dos conjuntos 111 e 112 do empreendimento Thera One, localizado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, em São Paulo. A operação resultou em um ganho de capital de R$ 0,45 por cota, totalizando R$ 21,84 milhões.
Os dois conjuntos comerciais somam 918 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e integravam o portfólio do fundo desde agosto de 2018. O investimento totalizou R$ 16,55 milhões, considerando aquisição, custos de transação e benfeitorias. Com a venda, o preço obtido ficou 31,9% acima do valor investido e 19,2% superior ao valor atribuído ao imóvel no laudo de avaliação de 2025.
A operação gerou lucro em regime de caixa de R$ 5,29 milhões, correspondente a R$ 0,45 por cota, além de uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de aproximadamente 7,59%. Com a conclusão da transação, o comprador passa a assumir todos os direitos e obrigações relacionados ao imóvel, incluindo os contratos de locação vigentes.
Emissão de Cotas do HGRE11
No mesmo dia em que anunciou a venda dos conjuntos, o HGRE11 convocou os cotistas para deliberar sobre a realização de sua 10ª emissão de cotas. A oferta pública será destinada exclusivamente a investidores profissionais e prevê uma captação inicial de até R$ 700 milhões, com possibilidade de distribuição de lote adicional, conforme a demanda do mercado.
A emissão terá valor mínimo de R$ 1 milhão, enquanto o preço de emissão das novas cotas será equivalente ao valor patrimonial apurado no último dia útil do mês anterior à divulgação do anúncio de início da oferta. Além disso, os investidores deverão arcar com um custo unitário de distribuição de até 2,90%.
Os recursos captados serão destinados à aquisição de novos ativos imobiliários, dando continuidade à estratégia de expansão e consolidação do portfólio do HGRE11. Essa movimentação pode ser um sinal de que o fundo está buscando
- ampliar seu portfólio
- aumentar sua receita
- melhorar sua posição no mercado
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