GGRC11 Adquire Galpão em Diadema por R$ 93 Milhões

O fundo imobiliário GGRC11, também conhecido como Zagros Renda Imobiliária, anunciou recentemente a assinatura de um compromisso de compra e venda para adquirir um galpão logístico localizado em Diadema, São Paulo. A operação tem um valor total de R$ 93 milhões e está focada no conceito de “last mile”, que se refere à última etapa da entrega de produtos, geralmente dentro de uma cidade ou região.

O galpão, conhecido como CD Diadema, está situado em uma das principais regiões logísticas da Grande São Paulo e possui um perfil last mile. O imóvel passou recentemente por um processo de retrofit e conta com um terreno de aproximadamente 34,4 mil metros quadrados e uma área construída de cerca de 21,4 mil metros quadrados.

Detalhes da Operação

A conclusão da aquisição ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas no contrato. Após o fechamento da operação, o fundo passará a receber integralmente as receitas de locação geradas pelo ativo. O valor total da operação será financiado por uma combinação de fontes, incluindo:

• R$ 75 milhões financiados por uma operação de CRI
• R$ 17 milhões liquidados por meio da compensação de créditos relacionados à 11ª emissão de cotas do fundo
• Aproximadamente R$ 1 milhão pago em dinheiro

O galpão está totalmente locado pela Replas Comercial, empresa que atua na distribuição e comercialização de resinas termoplásticas, elastômeros e matérias-primas destinadas à indústria de transformação. O contrato de locação possui um prazo remanescente de 72 meses, com início em outubro de 2025, e um aluguel mensal inicial de aproximadamente R$ 624 mil, com reajuste anual pela inflação medida pelo IPCA.

De acordo com a gestora, a operação apresenta um cap rate desalavancado inicial estimado em 8,06% ao ano. Considerando a estrutura de financiamento utilizada na aquisição, o cash-on-cash yield projetado é de aproximadamente 17,2% ao ano durante o prazo contratual.

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