Aquisição de Galpão Logístico pelo FII GGRC11

O fundo imobiliário GGRC11, também conhecido como Zagros Renda Imobiliária, deu um importante passo em sua estratégia de expansão no segmento logístico com a aquisição de um ativo localizado no condomínio Braspark, em Garuva, Santa Catarina. A operação foi estimada em R$ 192,3 milhões, apresentando um cap rate inicial de 10,2% ao ano.

A transação foi realizada na modalidade sale and leaseback, um modelo que permite ao fundo adquirir o imóvel e garantir contratos de locação de longo prazo com o próprio vendedor. O contrato firmado prevê um prazo de 12 anos, com um aluguel inicial de R$ 26,50 por metro quadrado, reajuste pelo IPCA e multa integral em caso de rescisão antecipada.

• Área Bruta Locável (ABL) atual de aproximadamente 40 mil m²;
• Potencial de expansão que pode elevar a área total para cerca de 61,6 mil m²;
• Localização estratégica, às margens da BR-101 e próxima ao Porto de Itapoá.

Além disso, o fundo contará com renda mínima garantida sobre a área em obras e não arcará com custos de expansão, que ficarão sob responsabilidade dos vendedores. A operação também contempla opção de aquisição futura de um novo galpão dentro do mesmo condomínio, indicando espaço para aumento de exposição ao ativo caso as condições de mercado se mostrem favoráveis.

Essa aquisição demonstra a estratégia do FII GGRC11 em expandir sua presença no segmento logístico, aproveitando a demanda por espaços de armazenagem e distribuição de alta qualidade. Com a localização estratégica e o potencial de expansão, esse ativo promete ser um importante componente do portfólio do fundo.

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