FII GARE11: Perspectivas para 2026
O fundo imobiliário GARE11, da Guardian Real Estate, tem planos ambiciosos para o ano de 2026. Após concluir a maior emissão de sua história, o fundo busca preservar o patamar atual de dividendos e estruturar seu portfólio para capturar o potencial de valorização caso a trajetória de queda da Selic se confirme.
Segundo Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian Gestora, a distribuição de dividendos segue confortável no nível atual. Isso se deve à possibilidade de vendas pontuais de ativos para reforçar o resultado, o que pode gerar ganhos adicionais. Recentemente, o GARE11 divulgou a distribuição de R$ 0,083 por cota em dividendos, com data-base em 30 de janeiro de 2026.
Composição da Carteira
A carteira do fundo deve ficar composta por aproximadamente 62% em renda urbana, cerca de 30% em logística e 8% em lajes corporativas. A intenção é ampliar gradualmente a fatia de logística para tornar o portfólio mais balanceado. Isso permitirá que o fundo busque boas oportunidades, principalmente em logística e renda urbana, e mantenha o risco baixo.
- Aumento da participação em logística para balancear o portfólio;
- Manutenção do patamar de dividendos;
- Busca por oportunidades em renda urbana e logística.
Com o aumento de escala após a captação de R$ 1,27 bilhão, o GARE11 amplia sua capacidade de gestão ativa. A maior diversificação permite realizar vendas pontuais para destravar ganho de capital sem comprometer a previsibilidade da renda. A entrada mais forte em renda urbana também favorece essa dinâmica, já que ativos de menor porte contam com base de compradores mais ampla do que grandes empreendimentos logísticos.
A ampliação da musculatura do fundo ajuda tanto na diversificação quanto na gestão ativa. Isso permite realizar vendas pontuais e compor distribuição com ganhos de capital de forma mais eficiente. Com esses planos, o GARE11 busca manter o patamar de dividendos para 2026 e oferecer ganhos para os investidores.
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