Operação de Shoppings do Patria
O fundo imobiliário PMLL11, também conhecido como Patria Malls, concluiu uma transação que envolveu a aquisição de 15% adicionais do Suzano Shopping, em São Paulo, e a venda de 35% da participação no Boulevard Shopping Bauru, no interior paulista. Essa operação foi realizada com o fundo HGBS11 (Hedge Brasil Shopping) como contraparte.
Com a aquisição, o PMLL11 passa a deter 40% do Suzano Shopping, após desembolsar R$ 51,1 milhões pela nova fatia. Já a venda da participação no Boulevard Shopping Bauru foi realizada por R$ 91,5 milhões, por meio da alienação de ações da Sociedade de Propósito Específico (SPE) proprietária do ativo.
Resultados da Operação
O saldo financeiro da operação resultou em um ingresso líquido de R$ 40,3 milhões em caixa para o PMLL11, além da geração de um lucro não recorrente estimado em R$ 0,58 por cota. Segundo o Patria, a venda do Boulevard Shopping Bauru ocorreu a um preço cerca de 9% acima do valor investido e aproximadamente 4% superior ao laudo de avaliação de 2025.
Essa transação resultou em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal próxima de 14% ao ano para o investimento. Do lado da aquisição, a fração adicional do Suzano Shopping apresenta um cap rate estimado de 9,4%, considerando o Resultado Operacional Líquido (NOI) projetado para 2026.
Estratégia do Fundo
A gestora avalia que a transação está alinhada à estratégia do fundo, que busca concentrar participações em shoppings dominantes em suas regiões. Essa operação demonstra a capacidade do PMLL11 de realizar negócios estratégicos e rentáveis, contribuindo para o crescimento e a consolidação do fundo no mercado.
- Aquisição de 15% adicionais do Suzano Shopping
- Venda de 35% da participação no Boulevard Shopping Bauru
- Ingresso líquido de R$ 40,3 milhões em caixa para o PMLL11
- Lucro não recorrente estimado em R$ 0,58 por cota
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