Entendendo a Estratégia de Investimento em Fundos Imobiliários
Em tempos de juros elevados, a escolha do tipo de fundo imobiliário (FII) a investir pode ser um desafio. De acordo com Felipe Sousa, analista da Andbank, a estratégia do investidor deve considerar não apenas a renda imediata, mas também o horizonte de valorização de longo prazo.
Para investidores que dependem diretamente do fluxo mensal, a escolha natural é uma carteira mais concentrada em fundos de recebíveis, que entregam o indexador mensalmente e trazem previsibilidade, desde que sejam compostos por operações saudáveis e carteiras de crédito seguras. Já para investidores dispostos a abrir mão de parte do rendimento em busca de ganhos patrimoniais, os fundos de tijolo permanecem indispensáveis.
Vantagens dos Fundos de Tijolo
Os fundos de tijolo oferecem a oportunidade de capturar o fechamento da curva de juros, a reprecificação dos aluguéis, a queda da vacância e o ganho de preço. Isso se traduz em um potencial de valorização real. Além disso, em ciclos de juros mais baixos combinados a crescimento econômico e inflação controlada, fundos de tijolo tendem a se beneficiar de forma significativa.
Exemplos recentes ilustram essa recuperação operacional. O XP Malls (XPML11), por exemplo, conseguiu apurar ganhos relevantes mesmo em ambiente de juros elevados, enquanto o RCRB11 reduziu vacância de dois dígitos para apenas 2%, patamar considerado técnico.
Dicas de Alocação
- Para investidores que buscam renda imediata, fundos de recebíveis podem ser uma opção.
- Para investidores que buscam ganhos patrimoniais, fundos de tijolo são uma opção a considerar.
- É importante considerar o horizonte de valorização de longo prazo ao escolher um FII.
Em resumo, a escolha do tipo de FII a investir depende das necessidades e objetivos do investidor. É importante considerar a renda imediata, o horizonte de valorização de longo prazo e as condições econômicas atuais. Com as dicas certas e uma estratégia bem definida, é possível aproveitar as oportunidades oferecidas pelos fundos imobiliários.
Este conteúdo pode conter links de compra.
Fonte: link