FII da TRX Investe em Empreendimento de Alto Padrão em São Paulo

O fundo imobiliário TRXY11 (TRX Hedge Fund) realizou um novo investimento no segmento residencial de alto padrão, adquirindo cotas do FII Brio TPG Coinvestimento. Essa operação envolve um aporte inicial de R$ 9,3 milhões, com possibilidade de chegar a R$ 12 milhões ao longo do desenvolvimento do projeto.

O empreendimento em questão é o “Morás Vila Madalena”, um projeto residencial localizado na zona oeste da cidade de São Paulo. Ele prevê a construção de 10 casas em condomínio fechado, com metragens variando entre 400 m² e 500 m², em um terreno de aproximadamente 2.970 m². O valor geral de vendas (VGV) estimado é de R$ 95 milhões, com preço médio projetado de R$ 19 mil por metro quadrado.

De acordo com a gestora, o lançamento do empreendimento está previsto para o segundo trimestre de 2027, com entrega estimada para 2029. Isso reflete um ciclo de desenvolvimento típico do segmento de alto padrão. A operação apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) estimada de até 23,9% ao ano, com potencial de geração de valor associado à localização e ao padrão do projeto.

Essa investimento marca a ampliação da presença do TRXY11 no segmento residencial, por meio de uma estrutura de coinvestimento com incorporadora especializada no desenvolvimento de condomínios horizontais de alto padrão. A operação foi estruturada por meio de permuta e prevê aportes adicionais ao longo do desenvolvimento, conforme o cronograma da incorporação.

Localizado na Vila Madalena, o empreendimento conta com proximidade a importantes eixos urbanos, como as avenidas Faria Lima e Rebouças, além de acesso facilitado a serviços, mobilidade e áreas verdes — fatores que sustentam a demanda por imóveis de alto padrão na região. Atualmente, o TRXY11 mantém uma

• carteira

diversificada, com exposição a CRIs, FIIs, ações e operações estruturadas.

O fundo também projeta distribuição de rendimentos entre R$ 0,10 e R$ 0,13 por cota até junho de 2026. Com essa nova investimento, o TRXY11 reafirma seu compromisso em buscar oportunidades de alto valor no mercado imobiliário.

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