FII Conclui 30ª Venda com Agência do Santander por R$ 7 Milhões

O fundo imobiliário RBVA11, também conhecido como Rio Bravo Renda Varejo, realizou a venda de uma agência bancária localizada em São Gonçalo, no estado do Rio de Janeiro, que era locada ao Santander, por um valor total de R$ 7 milhões. Essa operação marca a saída definitiva do fundo da região e faz parte da estratégia de reciclagem de ativos que vem sendo conduzida pela gestão desde 2019.

O imóvel foi negociado por um valor 5,3% superior ao laudo patrimonial vigente, o que demonstra a eficácia da gestão do fundo em obter retornos acima do esperado. Ao longo do período de investimento, que durou 13 anos, a operação gerou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 10,65% ao ano, equivalente a CDI + 1% ao ano, mostrando um desempenho consistente e rentável.

Detalhes da Venda e Estratégia de Reciclagem

Do total da venda, R$ 4 milhões foram recebidos à vista, enquanto os R$ 3 milhões restantes serão pagos de forma parcelada. Essa estrutura de pagamento permite ao fundo reforçar imediatamente seu caixa e ter previsibilidade de fluxo financeiro nos próximos meses, o que é crucial para a gestão eficaz dos recursos.

A transação com a agência do Santander encerra a exposição do RBVA11 à cidade de São Gonçalo, após três vendas realizadas na região nos últimos seis meses. Essa decisão faz parte de um movimento mais amplo de ajuste geográfico e setorial do portfólio do fundo, visando otimizar a alocação de recursos e maximizar os retornos.

Desde 2019, o fundo já realizou 30 alienações, acumulando R$ 291,8 milhões em vendas no período. Essa estratégia de reciclagem de ativos é um pilar estrutural da gestão do RBVA11, permitindo que o capital seja realocado de forma mais eficiente em outros ativos ou regiões, buscando sempre a melhor rentabilidade para os investidores.

A gestão do fundo mantém seu compromisso com a distribuição de dividendos, reafirmando o guidance de distribuição de R$ 0,09 por cota ao mês para o semestre corrente, respeitando a política de distribuir ao menos 95% do lucro apurado em regime de caixa. Isso demonstra a transparência e o compromisso da gestão com os investidores, oferecendo uma fonte de renda regular e previsível.

Em resumo, a venda da agência do Santander por R$ 7 milhões é um marco importante na estratégia de reciclagem de ativos do RBVA11, mostrando a capacidade do fundo de gerar retornos significativos e de se adaptar às condições de mercado. Com sua abordagem proativa e focada no valor, o RBVA11 continua a ser uma opção atraente para investidores que buscam rendimento e estabilidade no mercado imobiliário.

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