O Mercado Imobiliário Corporativo em São Paulo

O centro financeiro de São Paulo, especialmente a região da Avenida Faria Lima, vivencia a lei da oferta e demanda de forma intensa. A baixa disponibilidade de escritórios corporativos em áreas de alta demanda faz com que os preços dos metros quadrados sejam inflacionados, atingindo valores de até R$ 400 m²/mês, de acordo com as empresas Colliers e Buildings, especializadas no mercado imobiliário corporativo.

A média de preços na Avenida Faria Lima é de R$ 316 m²/mês, a mais cara da cidade, influenciada pela baixa taxa de vacância, que está em 2% nessa área específica. Em comparação, a Avenida Juscelino Kubitschek, a segunda mais cara, apresenta um valor médio de R$ 293 m²/mês e uma taxa de vacância de 4%.

Escritórios Classe A+

Nos escritórios classe A+, a média de preços praticada na cidade até o terceiro trimestre deste ano é de R$ 101 m²/mês, aponta a Colliers. A taxa de vacância geral ficou em 17% no período, mantendo-se estável na cidade.

Empreendimentos ‘Boutique’

A região conhecida como “Nova Faria Lima”, que abrange partes dos bairros Itaim Bibi e Cidade Jardim, também apresenta uma taxa de vacância nos imóveis classe A de 9,6% no terceiro trimestre. Lá, há 107 mil m² em construção, uma metragem menor do que a do trimestre anterior.

A falta de grandes áreas para novos escritórios na Faria Lima impulsiona as construções de empreendimentos ‘boutique’, que são imóveis em prédios pequenos, de quatro a seis andares, bem localizados e com aspectos técnicos altos. Esses empreendimentos se destacam por suas especificações técnicas de alto padrão, como ar-condicionado de última tecnologia, pé direito alto, piso elevado e certificação sustentável.

Expansão do Mercado

As maiores concentrações de novos metros quadrados corporativos da cidade estão concentradas na Chucri Zaidan, com 140,8 mil m² em obras, seguido por Chácara Santo Antônio (97,5 mil m²) e Pinheiros (93,5 mil m²). Essa expansão dos CEPs também se observa nos projetos, com Chucri Zaidan, Rebouças e Marginal Pinheiros concentrando as maiores áreas da cidade.

A região da Faria Lima e adjacências continuam a ser um ponto focal para empresas que buscam escritórios de alta qualidade e localização estratégica, mesmo com os preços elevados. A demanda por espaços corporativos bem equipados e sustentáveis permanece alta, impulsionando a construção de novos empreendimentos que atendam às necessidades das empresas.

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